こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「越谷市 土地再活用ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：900万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
たしか一度そこで10%は打ち止めと認識していましたが、なんと今回も嬉しい10%での応募。
また運用期間が約3ヵ月と短めのため短期型高利回りファンドがお好みの方は今回も狙うかどうか検討されてみては如何でしょうか。
ただしBATSUNAGUの特徴として運用期間前後の資金拘束期間（特に後者）が長めとなる傾向があります。
このため実質想定利回りとその期間もご理解の上で投資判断されることをお薦めします。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は埼玉県越谷市大沢に所在する土地（遊休地）とのことです。
また同土地を調査してみたところ、かつて敷地内には「丸三家具株式会社茅野事務所（倉庫？）」があり、駐車スペースもあったようです。
ただ「丸三家具株式会社」は恐らく2017年4月頃に閉業したようで、現在は倉庫は無くなり駐車スペースも未利用の状態となったようですね。
ただしGoogleストリートビューで2023年2月まで確認すると土地の手入れはされていたようなので、何らか利用されていたのでしょうね。
そして今回、この土地に対して新たに戸建用地、駐車場、レンタルコンテナなどへの再生計画が立てられているとのこと。
個人的には右横の土地も購入出来れば、やや大きな道路に隣接出来て資産価値が上がりそうに感じます。
ただし隣家の駐車場として利用されているようなので、交渉は難しそうですね。
そう考えると不整形地で広めでも無さそうですが、戸建用地として計画するのが良いのかもしれませんね。
賃料固定による賃料収入確保について
なお今回の物件にはBATSUNAGU運営会社のリムズキャピタルが賃料固定で賃料支払を行ってくれるとのことです。
本ファンドのスキーム
ただし運用期間中に実需によるインカムゲインの発生は難しそうなので、実質的にリムズキャピタル社が手出しで一部分配を行う形ですね。
投資家としては劣後出資割合10%分の保護があり、手出しではあり分配の一部は支払われる可能性が高いファンドとはなっています。
ただし実質的にはキャピタルゲイン型でリスクはリムズキャピタル社に集中する形にもなっていそうですね。
その辺りも踏まえつつ、3ヵ月の運用期間も踏まえて投資するかどうか検討されてみては如何でしょうか。
BATSUNAGUは地方創生をテーマにした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年7月開始
- 優先/劣後出資方式
- 利回り6～7%(年利)
- 1万円からの投資
- 地方の物件が中心