こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「野尻湖ホテルリノベーションファンド フェーズ2【抽選式】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 想定利回り：9.00%（年率）
- 運用期間：約2ヵ月
- 劣後割合：約9%
- 募集方式：抽選式
ちなみに本ファンドに関するフェーズ分けはきちんと前のフェーズが終わって次のフェーズが開始する形式となっています。
本ファンドに関するフェーズ分け
他のサービスではフェーズ分けされたファンド全てが最終的に平行して運用終了日が全く同じでリスクが重複するパターンもありますからね。
その点を踏まえると本ファンド中に重大な問題が発生しなければ引継ぎ先のファンドがある、つまりEXIT先が見えているとも言えそうですね。
なお本ファンドの想定利回りは前フェーズから何故か1ポイントアップしています。
その理由はファンド詳細に明示されておらず謎ですが、利回りが上がっているということはリスクも上がっているのかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は上水内郡信濃町大字野尻字土橋に所在するホテルです。
| 築年月 | 1983年7月（築42年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 地上2階 |
| 総室数 | 不明 |
| アクセス | 北陸新幹線「長野」駅、「上越妙高」駅 車約30分 |
ファンドの分配金に関するスキームについて
本ファンドの投資対象物件のホテルは来年オープンの予定となっています。
このため宿泊料から分配原資を得ることは出来ませんが、マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... Moreによる固定賃料を分配金に充てる形となっているようです。
本ファンドのスキーム
ちなみに固定賃料を支払うのはLCディベロップメンツ、つまりリムズキャピタルのグループ会社のようです。
このスキームはBATSUNAGUのファンドの多くで取られている形式です。
そしてこの形式の場合、物件売却で得られるキャピタルゲインを期待して投資家に先に利払いを行っていると捉えることも出来ます。
とは言えこれを言い出すと他のサービス含めて投資しづらくなるかもしれませんが、こういった面も念頭に置いて投資判断していきたいですね。
