こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「大田区南馬込レジ投資ファンド 【抽選式】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：800万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：約9.1%
- 募集方式：先着式
このため投資対象物件は未稼働でその物件をリノベーションして売却する流れのファンドが多いと思います。
ただ今回は珍しく稼働中の物件が投資対象となっており、その賃借人から賃料が発生している状況となっています。
このため今回は期中に入居者の退去などが無ければ特にリノベーションなどは行わずに流動性に任せて売却する予定のようです。
最近の都内の物件は表面利回り3%台も多いようなので、6%などであれば購入希望者もいるかもしれませんね。
なお先ほどご紹介の通り今回の物件は稼働中ですが、BATSUNAGUらしくいつもの通り固定賃料が設定されます。
このため賃借人が退去したとしてもファンドの賃料収入部分は確保されそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都大田区に所在するマンション「レスポワール南馬込」の区分1室です。
| 築年月 | 1984年3月（築41年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上4階 |
| 総戸数 | 20戸 |
| アクセス | 都営浅草線「西馬込」駅 徒歩2分 |
物件周辺のスーパーマーケット事情
今回の物件から徒歩3分程度の場所に「COMFORT MARKET西馬込店」が見つかりました。
COMFORT MARKET西馬込店
この距離であれば非常に便利に買い物が出来そうですが、物件とこのスーパーの間には国道一号線が走っています。
国道一号線（第二京浜）
このためタイミングが悪いと数分の信号待ちが発生しそうですが、とは言え徒歩3分であればそんなに問題にはならなさそうですね。
ただし本来は物件徒歩1分、国道一号線を渡らなくても良い場所にもう少しお安めのスーパーがあったんですよね。
ただし現在は文化堂と横のマンション一体となってマンション開発が行われており、2027年まで一時閉店となってしまっています。
本ファンドの運用期間外ではありますが、スーパーが再開すれば物件の利便性が向上しそうですね。
物件の入居状況について
今回の投資対象の区分一室は稼働中ですがマンション全体の入居状況も確認してきています。
投資対象マンションの郵便受け
どうやら8室ほどに封印が行われているようですね。
最近、都内のマンションは家賃が上昇傾向にありますが、この状況を鑑みると賃借人の方が退去しない限りは家賃アップは難しそうでしょうか。
とは言え、先ほどのスーパーが再開してくれさえすればまた入居者の方々も戻ってきてくれたりする可能性もありそうでしょうか。
という訳で、今回の調査は以上となります。
今回も調査内容が皆さまのお役に立てましたら幸いです。
