こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「八王子市万町一棟マンションリノベーションファンド【抽選式】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,200万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
ちなみに今回、当サイト経由でBATSUNAGUに新規登録の上、本ファンドへの10万円以上の投資でAmazonギフト券1,000円分が進呈されます。
つまり利回り換算で3%分、本ファンドの運用期間を元に換算した利回りは約6%分になるため、本ファンドでは最大で約14%になる形ですね。
とは言え利回りだけでの投資判断はお勧め出来ませんので、もう少し詳しくファンド内容を見てみたいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都八王子市万町に所在するマンション「ハイム・マローネ」1棟のようです。
| 築年月 | 1989年6月（築36年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 地上3階 |
| 総戸数 | 店舗1戸＋住居5戸（2DK） |
| アクセス | JR中央線「八王子」駅 徒歩約10分 |
- 1棟まるごと一括リノベーション
- 空いた部屋から順にリノベーション
- 住居部分のみリノベーション
個人的には3を予想しますが、出来ればこの辺についても公式サイトで明記しておいて頂きたいですね。
なお運用期間中は「固定賃料スキーム」が採られるため、リノベーション中に空室となっていても家賃収入を得られる形となっています。
本ファンドのスキーム
ただ今回のこのスキーム図を見てちょっと戸惑いました。
今までのBATSUNAGUのファンドの場合、「賃借人LCディベロップメンツ」の先に「入居者」は不在でしたが今回は存在しているようです。
このため図をそのまま解釈すると「入居者が住みながらの工事」も想定されているのかもしれません。
入居者が不在の場合は「固定賃料」がグループ会社（LC社）から融通される形となるため、グループ内での利益の付け替え状態となります。
これに対して入居者がいる場合、固定賃料の一部（あるいは全部）はその賃料で賄うことが可能となります。
このため「固定賃料スキーム」の弱点が軽減される形となることが考えられるため、リスクもその分下がっている可能性がありそうですね。
とは言えリノベーション中に入居者がいる場合、大規模改修が難しいため先の図がどこまで正確なのかは少し考える必要もありそうですね。
BATSUNAGUさんにはもう少し丁寧なファンドの説明を期待したいと思います。
