こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#3」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8,000万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：抽選式
このため資金用途は前回と同じですが、#2では募集金額が2億5,000万円だったのに対して今回は8,000万円とかなり小さくなっています。
またそれ以外にもちょこちょこと条件が変わっているため、僕が確認出来た範囲でその違いなどをご紹介したいと思います。
「9月度キャンペーン」実施中！
2024年9月末までに当サイト経由の口座開設＋招待コード【CAPIMA2305】の利用で現金1,000円分、さらにCAPIMA未投資の方は期間中の累計20万円以上の投資で現金2,000円～100万円をプレゼント。
募集金額が変わった理由とその影響について
前回の募集時は評価額3億6,800万円の不動産担保設定に対して LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... 67.9%となる2億5,000万円の募集という形でした。
前回の貸付予定でのLTV
これに対して今回も担保不動産の評価額は同じく3億6,800万円ですが、今回は先順位に1.5億円分の第一抵当権設定が行われています。
今回の貸付でのLTV
またその先順位分と今回のファンド募集金額を合わせた金額は前回より小さな2.3億円となっており、 LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... は62.5%となっています。
このためLTVだけで比較するとリスクは低くなっていますが、不動産評価額が1.5億円を割り込むと元本が0円となるため注意が必要ですね。
特別優待はわずかに有利になっている
前回にファンドでは投資金額に応じて下記の特別優待が設定されていました。
- 30万円以上：鹿児島ラーメン 詰め合わせセット（抽選60名）
- 60万円以上：鹿児島産黒毛和牛 約200g（抽選40名）
- 120万円以上：鹿児島県産黒毛和牛 約400g（抽選20名）
- 600万円以上：鹿児島県産黒毛和牛 A5ランク 約600g（全員）
これに対して今回の募集では最上位の投資金額が600万円から300万円に減額されているため入手しやすくなっていました。
- 30万円以上：鹿児島ラーメン 詰め合わせセット（抽選60名）
- 60万円以上：鹿児島産黒毛和牛 約200g（抽選40名）
- 120万円以上：鹿児島県産黒毛和牛 約400g（抽選20名）
- 300万円以上：鹿児島県産黒毛和牛 A5ランク 約600g（全員）
もちろん余裕資金があれば別ですが、優待品に釣られて投資金額を変えるのはお薦め出来ませんがご興味あればチェックしてみては如何でしょうか。
あれが無くなっている気がする・・・
前回ファンドでは過去にCAPIMAで20万円以上の投資経験がある投資家向けに特別キャンペーンが実施される予定となっていました。
- 20万円以上：1,500円
- 50万円以上：5,000円
- 100万円以上：1.5万円
- 500万円以上：9.0万円
- 1,000万円以上：20万円（先着5名）
- 2,000万円以上：50万円（先着1名）
このキャンペーンはメールでの案内でしたが確認した限りでは、今回は同様のメールは届いていないように思われます。
このためここを前回と同じだと思って投資判断されないようお気を付け下さい。
前回の記事もご参考にどうぞ
最後に折角なので、前回の記事もご紹介しておきます。
投資をご検討中の方は合わせてご確認頂ければと思います。
「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。
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