CAPIMA「五反田ヴィンテージマンション・リフォームファンド」の担保物件価値を独自に調査してみた件

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

貸付型CFのCAPIMA(キャピマ)で5月15日(月) 0時から新ファンドが募集開始の予定です！

参考 CAPIMA(キャピマ)のメリット・デメリット

今回募集される「五反田ヴィンテージマンション・リフォームファンド」の主な募集条件はこちら。

まさお

本ファンドの貸付は不動産担保評価額の80%に相当する4,000万円。

つまりCAPIMAの説明にもありますが、評価額5,000万円の物件を担保にして4,000万円を貸し付けるためある程度の安心感がありますね。

ただしCAPIMAが5,000万円と説明しているから「はいそうですか」で記事にするのも芸が無いため、今回はその価値を改めて独自調査しました。

このため今回のファンドに投資判断を行う前に、本記事をご利用頂いてご参考頂ければと思います。

CAPIMA（キャピマ）

担保不動産について

まずそもそも、今回のファンドの貸付に設定される担保物件は東京都品川区東五反田に所在する「五反田コーポラス」の1室です。

まさお

五反田と聞くと歓楽街を思い浮かべる方も多いかもしれませんが、実際に本物件はその歓楽街の少し裏手にあります。

ただし五反田駅からほぼ遠回りせずに歓楽街を迂回可能で、高級住宅街「島津山」エリアに隣接している点もポイントですね。

ちなみに島津山は本当にお金持ちエリアで、過去にお邪魔した際にメイドさん専用部屋だった部屋が付いているなど驚いた記憶もあります。

CAPIMA（キャピマ）

担保不動産の評価について

CAPIMAの説明に対して今回はマンションマーケットで調査した同物件の情報をご紹介したいと思います。

あれ？5,000万円よりだいぶ低めの感じなんだね。

まさお

ですね。ただし別サイトの情報では同マンションの7回の物件は現時点で5,100万円で売り出されてもいるようです。

参考 SUUMOの同物件の売出情報

このため担保物件はその物件と同じ7階辺りにある部屋なのかもしれませんね。

現時点でCAPIMAで確認できる範囲内では階は不明ですが、契約成立前書面に記載されるかもしれないため確認してみるのが良さそうですね。

また物件はリフォームによる評価額向上も期待できるため、マンションマーケットの参考相場価格はそこまで気にしなくても良いかもですけどね。

CAPIMA（キャピマ）

当サイトとのタイアップキャンペーンについて

CAPIMAでは現在、当サイト経由での会員登録と投資完了で5,000万円が貰えるキャンペーンが実施されています。

20万円の投資で5,000円の現金を受け取れた場合の単純利回りは2.5%。

また今回のファンドは約11ヵ月運用のため、年利回りに換算すると約2.73%分になります。

これをファンドの年利回りに加算すると6.73%となりますので、CAPIMA未開設の方はこれも頭に入れて検討してみては如何でしょうか。

CAPIMA（キャピマ）

「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。

2024年11月末までに当サイト経由の口座開設＋招待コード【CAPIMA2305】の利用でAmazonギフト券1,000円分、さらにCAPIMA未投資の方は期間中の累計20万円以上の投資で現金2,000円～100万円をプレゼント。

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