こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「五反田ヴィンテージマンション・リフォームファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,000万円
- 予定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 保全方法：不動産担保（LTV80%）
- 募集方式：先着式
つまりCAPIMAの説明にもありますが、評価額5,000万円の物件を担保にして4,000万円を貸し付けるためある程度の安心感がありますね。
ただしCAPIMAが5,000万円と説明しているから「はいそうですか」で記事にするのも芸が無いため、今回はその価値を改めて独自調査しました。
このため今回のファンドに投資判断を行う前に、本記事をご利用頂いてご参考頂ければと思います。
「4月度キャンペーン」実施中！
- 2024年4月末まで
- 当サイト経由の口座開設＋招待コード【CAPIMA2305】の利用で現金1,000円分
- さらに1ファンドに20万円以上の投資で現金2,000円～100万円
※詳細は公式サイトをチェック。
担保不動産について
まずそもそも、今回のファンドの貸付に設定される担保物件は東京都品川区東五反田に所在する「五反田コーポラス」の1室です。
| 築年月日 | 1981年7月（築42年） |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上8階 |
| 全戸数 | 50戸 |
ただし五反田駅からほぼ遠回りせずに歓楽街を迂回可能で、高級住宅街「島津山」エリアに隣接している点もポイントですね。
ちなみに島津山は本当にお金持ちエリアで、過去にお邪魔した際にメイドさん専用部屋だった部屋が付いているなど驚いた記憶もあります。
担保不動産の評価について
CAPIMAの説明に対して今回はマンションマーケットで調査した同物件の情報をご紹介したいと思います。
- 4階, 2LDK, 約59㎡の例
- 参考相場価格：4,090万～4,300万円
- 家賃相場：7万～11万円
- 表面利回り：5.4～6.7％
あれ？5,000万円よりだいぶ低めの感じなんだね。
ですね。ただし別サイトの情報では同マンションの7回の物件は現時点で5,100万円で売り出されてもいるようです。
このため担保物件はその物件と同じ7階辺りにある部屋なのかもしれませんね。
現時点でCAPIMAで確認できる範囲内では階は不明ですが、契約成立前書面に記載されるかもしれないため確認してみるのが良さそうですね。
また物件はリフォームによる評価額向上も期待できるため、マンションマーケットの参考相場価格はそこまで気にしなくても良いかもですけどね。
当サイトとのタイアップキャンペーンについて
CAPIMAでは現在、当サイト経由での会員登録と投資完了で5,000万円が貰えるキャンペーンが実施されています。
- 期間は2023年6月末まで
- 当サイト経由＋招待コード【CAPIMA2304】の利用が必要
- 20万円以上の投資完了で5,000円の現金が貰える
20万円の投資で5,000円の現金を受け取れた場合の単純利回りは2.5%。
また今回のファンドは約11ヵ月運用のため、年利回りに換算すると約2.73%分になります。
これをファンドの年利回りに加算すると6.73%となりますので、CAPIMA未開設の方はこれも頭に入れて検討してみては如何でしょうか。
「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。
4月末までに当サイト経由で口座開設（招待コード【CAPIMA2305】必須）で1,000円、さらに1ファンドに20万円以上の投資で2,000円～100万円の現金が貰えます。