こんにちは！管理人まさおです。
ただ少しずつ状況が変わっている状況のため、今回はおさらいを兼ねて現状を整理してみました。
「5月度キャンペーン」実施中！
- 2024年5月末まで
- 当サイト経由の口座開設＋招待コード【CAPIMA2305】の利用で現金1,000円分
- さらに1ファンドに20万円以上の投資で現金2,000円～100万円
※詳細は公式サイトをチェック。
ファンドの主な募集条件について
今回の「飲食事業支援：日本橋室町 不動産担保ローンファンド#1」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 予定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 保全方法：不動産担保あり
- 募集方式：先着式
募集期間は来週7月12日(水)までの予定です。
ファンドの担保内容について
ファンドの不動産担保の内容はこちらです。
- 日本橋三越前駅徒歩1分の土地・建物
- 評価額14.29億円（外部不動産鑑定士評価）
- 第一抵当権（根抵当権、極度額6億）は他社
- 第二抵当権（根抵当権、極度額1億）を設定
- 極度額は3億まで増額可でそれでもLTV63.0%
ちなみに中央区の公示地価平均806万円/1㎡に対して、本件評価額は約852万円/1㎡と5.7%ほど上回っています（場所が場所ですからね）。
このため念のため評価額を公示地価平均で再計算すると約13.5億円、この場合でもLTVは約66.7%とだいぶ余裕のある設定になっていますね。
ファンド優待の内容（最新版）
さて今回バージョンアップした内容を踏まえ、ファンド投資で貰える優待内容を整理してみます。
| 投資金額 | 優待内容 |
|---|---|
| 15万円～ | 『和田のこめ食ぱん』の米粉パン（先着100名様） |
| 30万円～ | 『天香回味』銀座中央通り店のディナーコース（旬野菜と米沢豚一番育ちコース）2名様分の食事券（有効期限3年） または 『天香回味』秘伝の薬膳スープと厳選されたきのこのセット（冷凍） |
| 2,000万円 1,500万円～ |
『天香回味』銀座中央通り店で毎週1回2名様のディナーコース（陸と海の喜びコース）が無料になる年間パスポート |
今回追加されたのは30万円以上の投資で貰える優待で、店舗に行けない方のための代替品（冷凍セット）です。
そう言えばCAPIMA以外のファンド優待でも現地に行かないと使えない優待があると逆に投資しにくくなる場合もありますからね。
また『天香回味』では今まで店舗以外での提供を行っておらず貴重な優待になるようなので、ある意味特別感を感じられそうですね。
管理人まさおの応募状況について
前回の記事でもご紹介済みですが、僕は募集開始時間に速攻で応募しています。
管理人まさおの投資応募状況
担保内容で安心感を感じたのと、30万円の優待が非常に魅力的に感じられたためですね。
ちなみに現在の応募状況は65%程度。
僕と同じように考える人が集まって早く埋まると思っていたので意外でしたが、まだCAPIMA自体のユーザー数が多くは無いのかもしれませんね。
当サイトとのタイアップキャンペーンについて
さてCAPIMAでは現在、当サイト経由での会員登録と投資完了で現金が貰えるキャンペーンが実施されています。
「タイアップキャンペーン」実施中！
- 期間は2023年7月末まで
- 当サイト経由＋招待コード【CAPIMA2305】の利用が必要
- 口座開設で現金1,000円
- 次の金額で1ファンドに投資完了で現金が貰える。
-
投資金額 現金 20万円以上 5,000円 50万円以上 1.4万円 100万円以上 3万円 500万円以上 20万円 1,000万円以上 50万円
※詳細は公式サイトをチェック。
今回のファンドの募集期間は来週7月12日(水)までと多少余裕はありますが、ギリギリだと審査が間に合わない可能性があります。
このため今回のファンドにご興味ある方で口座未開設の方は多少の余裕をもって口座開設されることをお薦めします。
「投資の民主化」をテーマに、2023年開業の新宿歌舞伎町タワー案件などプロ向けの案件への投資機会もある2022年12月にサービスを開始した貸付型クラウドファンディングサービス。
5月末までに当サイト経由で口座開設（招待コード【CAPIMA2305】必須）で1,000円、さらに1ファンドに20万円以上の投資で2,000円～100万円の現金が貰えます。