東証プライム市場基準適合企業Grの新サービス(記事)

大家.comの21日(土)案件は各号の背景を理解して判断するべし!

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお

大家.comから何と3つものファンドが21日(土)12時30分から募集開始の予定です!

ただし今回の3ファンドは過去のファンドとやや毛色が異なっており、投資の際はその点も理解しておくことをお薦めします。

ではどのような点が異なっているかと言うと、まず募集金額が1,000万円、460万円、460万円と妙に少ないこと。

そして・・・そこからはファンド毎にまた違う背景があるため、それぞれもう少し詳しくご紹介しますね。

大家.com

14号は驚きのウルトラC案件

実は今回を意識した訳ではありませんでしたが、ちょうどこんな記事を書かせて頂いたばかりでした。

不動産型CFで成立金額以上、満額未満の応募の場合はどうなる?
こんにちは!管理人まさおです。 まさお 最近、不動産型CFサービスが急に増えた影響か若干苦戦気味のファンドをチラホラと見かけますね。 ちなみに不動産型CFファンドで応募金額が成立(下限)金額に満たな...

こちらはファンド募集時に成立金額以上、満額未満の応募状況の際にサービス側が追加で優先出資するお話でした。

そしてこちらの14号の元となった大家.comがまさにそんな状況。

  • 想定利回り:4.0%(年利)
  • 運用期間:7ヵ月
  • 募集金額:9,000万円
  • 応募金額:8,000万円
  • 劣後出資割合:43%
  • 親会社株主還元対象

この時の募集金額の不足分1,000万円はサービス側が優先出資で埋めていました。

そして今回の14号の募集はこの時の1,000万円を投資家のみなさんにその枠を橋渡しする形になっています。

またその背景から、運用期間が7ヶ月→3ヵ月と短くなっている点も要チェックです。

運用期間が短くて、あんまお得感無くね?

僕自身は8号ファンド投資済のため追加投資はしませんが、実はある条件でメッチャお得になる場合もあります。

それは本ファンドで「投資応援キャンペーン」の対象になれること。

こちらのキャンペーンでは投資金額次第で最大1万円のプレゼント、さらに運用期間の短いファンドだと年利換算爆上げ。

もちろん、キャンペーン対象外の方が申込んでも全く問題ありませんけどね。

大家.com

15号と16号に共通の背景

今回募集のうち15号、16号は埼玉県入間に所在するライオンズマンション鶴瀬第3の1部屋への投資です。

ただしそれぞれの投資対象は別の部屋となっています(ログインが必要な成立前書面の情報のため詳細は各自ご確認下さい)。

また両ファンド共通の主な情報はこちら。

  • 想定利回り:7.0%(年利)
  • 運用期間:12ヵ月
  • 募集金額:460万円
  • 劣後出資割合:9.8%
  • 親会社株主還元対象
  • 投資応援対象物件(キャンペーン)
  • 持分買取時手数料無料

想定利回り良し、劣後出資割合やや低め、その他オプション的な内容は良し。

いかにも大家.comのファンドっぽい感じだけど何か気になる点でも?

はい。実は今回の両ファンドの2部屋、大家.com2号ファンドの投資対象3部屋のうち2部屋のようなんですよね。

また2号ファンドは運用途中で早期償還、さらに2号にあった日本保証の買取保証も今回は付いて無いようなんです。

何故、早期償還になったのか、日本保証の保証が付いていないのか・・・。

まさお
まさお

僕自身は2号には投資出来ていなかったので残念ながら背景までは現時点では不明です。

投資の前に気になった方は大家.comに確認してみて下さい(募集は明日ですが)。

大家.com

最後に

今回の大家.comのファンドに限りませんが、各サービスはファンドページで全ての情報を説明してくれる訳ではありません。

わざとと言う訳では無く、当たり前のように知っている立場だから説明に意識が向かない場合もありますからね。

そして僕自身も全ての情報を把握出来ている訳では無いので、いつも関連した適切な情報をお伝えできるとも限りません。

その中でもちろん僕も努力しますが、皆様も投資の際は出来る限りご自身で確認、理解してご判断される事を願います。

そして本ブログもほんの少しだけ、そとお手伝いができるように頑張りますね。

大家.com
大家.com

大家.comは首都圏の区分マンションへの投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2020年10月開始
  • 東証2部グループ会社運営
  • 利回り3.5~7%(年利)
  • 優先/劣後出資方式
  • 買取保証付ファンド募集あり
  • 1万円からの投資
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