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【2/5募集】大家.comの2号ファンドは即時完売警報発令中!

大家.com「区分マンション × 日本保証 買取保証付き #2」

こんにちは、管理人まさおです!

大家.comで2月5日(金)12時から2号案件が募集予定ですね!

ヒント君
ヒント君

大家.comは東証2部上場企業グループ運営の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

前回のファンド募集時は募集金額が大きかったこともあり、余裕をもって投資できた方も多かったと思います。

ただ今回は正直、即時完売となる予感がしています。

何故、私がそう感じているのか・・・本記事ではその理由となるファンドの各種情報やポイントをご紹介していきたいと思います!

大家.com

ファンドの基本的な情報

まず本案件「区分マンション × 日本保証 買取保証付き#2」の基本的な情報をご紹介します。

運用利回り7.00%(年利換算)
運用期間約1年
保全方法優先/劣後出資方式、買取保証制度
募集金額1,500万円
必要資金1万円~
募集方式先着式、後入金方式
返済方法満期一括

大家.com

投資スケジュール

  • 募集開始
    2021年02月05日 12時
  • 募集終了
    2021年02月10日 18時
  • 運用開始
    2021年02月19日
    ↑約12か月↓
  • 運用終了
    2022年02月18日

投資の概要について

本ファンドでは埼玉県の「ライオンズマンション鶴瀬第3」4階3部屋に投資を行います。

「ライオンズマンション鶴瀬第3」の主な特徴
所在地埼玉県入間郡三芳町藤久保787-1
構造鉄筋コンクリート造
階数4階建
総戸数75戸
築年月1991年11月(築30年)

募集完了後の流れ

ちなみにファンド募集完了後は大まかに次のような流れとなります。

  1. 大家.com側が本物件を取得
  2. 賃料収入を原資に投資家に配当
  3. 本物件の売却により元本償還

また2020年12月現在、以前からの入居者がおり退去予告も無いそうです。

ヒント君
ヒント君

3部屋所有のため、一部で退去があっても無配にはなりにくそうですね。

また物件の売却損が出た際の元本割れが心配な方も多いと思いますが、その点についてはこれからご紹介します。

大家.com

大家.comの保全ポイントなど

大家.comでは物件の売却損が出た場合でも投資家に影響が及びにくくするため、いくつかの保全策が採られています。

優先/劣後出資方式

大家.comでは物件購入時に運営会社も同時に出資を行います。

物件価格
????万円
劣後出資
???万円
(??.?%)
優先出資
1,500万円
(??.?%)

また大家.com側の出資は投資家よりも不利な立場(劣後)での出資となります。

ヒント君
ヒント君

具体的には売却価格が想定を下回った場合に大家.com側が先に損失分を引き受けてくれる方式です。

ちなみに具体的な劣後出資割合は契約成立前書面内に記載されていますので、必ず事前に確認しておいて下さい。

※投資家のみ公開の資料のためここには記載しません。

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買取保証制度

大家.comでは他の不動産投資型クラウドファンディングサービスには無い「買取保証制度」も付いてきます。

この制度により本物件の売却先が見つからない場合でも最低限、保証金額での買取が期待できます。

もやもや君
もやもや君

元本保証ではなく買取保証であること、また物件が大きく損壊した場合などは保証されない点については留意が必要です。

※こちらも契約成立前書面での確認をお願いします。

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+1%のキャッシュバック

正確には保全策ではありませんが、大家.comでは物件の運用状況に関わらず狙えるキャッシュバックがあります。

それは親会社「プロスペクト」の株主優待制度で貰えるキャッシュバックです。

  • 投資期間満了時に投資額の1.0%
  • 条件は単元株未満の1株からOK
  • 権利確定月は3月と9月末日
ヒント君
ヒント君

物件の運用状況に関わらず狙えるため、おまけ程度ですが保全効果が期待できますね。

なおプロスペクトの株価は最近20~40円程度で推移しており、SBIネオモバイル証券などを利用すれば100円以下での取得も可能です。

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今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。

  • 東証2部上場企業グループが運営するサービス
  • 優先/劣後出資方式に加えて買取保証制度もあり
  • 利回り7.0%+1.0%のキャッシュバックも狙える
ヒント君
ヒント君

今回はこのような魅力的な条件がある中、募集金額は1,500万円しかありません。このため即時完売は必至となりそうです!

大家.com
大家.com

東証2部上場企業グループ運営の不動産投資型クラウドファンディングサービス。後発ながら投資家保護のため既存サービスと差別化を図っているのが特徴。

  • 利回り4.0%前後
  • 優先/劣後出資形式で損失カバー
  • 買取保証による損失カバー
  • STO/業者買取による流動性向上
  • 株主優待で1%キャッシュバックも
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