こんにちは、管理人のまさおです！
5日に募集された大家.comの2号ファンド、すごいスピードでの完売でしたね。
自分で「即時完売警報発令中！」なんて記事を書いておきながら、正直勝つ自信もあったので落ち込みました。
とは言えいつまでも落ち込んでいる訳にはいきません。
何故なら今度は2月17日(水)12時30分から3号案件があるからです。
そこで本記事ではファンドの簡単な分析と、負けたからこそ気を付けたい申込のコツをご紹介したいと思います。
ファンドの基本的な情報
まず本案件「区分マンション × 日本保証 買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...付き＃3」の基本的な情報をご紹介します。
| 予定利回り | 7.00%（税引前） |
|---|---|
| 運用期間 | 約1年 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式、買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...制度 |
| 募集金額 | 2,500万円 |
| 必要資金 | 1万円～20万円 |
| 募集方式 | 先着式、後入金方式 |
2号で応募出来なかった人の意見を吸い上げてくれたのか、今回は申込金額に上限20万円が設定されてますね！
投資スケジュール
- 募集開始2021年02月17日 12時30分
- 募集終了2021年02月24日 18時
- 運用開始2021年03月01日↑約12か月↓
- 運用終了2022年02月28日
投資の概要について
本ファンドでは下記3物件の各1部屋への複合投資案件となっています。
- ライオンズマンション稲毛宮野木
- モリス大宮日進壱番館
- ライオンズグローベル横濱鶴見
また各部屋からの賃料収入から分配が行われますが、2020年12月現在での退去予定は無いそうです。
3部屋への投資案件のため、一部で退去があっても無配にはなりにくそうですね。
大家.comの保全ポイントなど
大家.comでは物件の売却損が出た場合でも投資家に影響が及びにくくするため、いくつかの保全策が採られています。
優先/劣後出資方式
大家.comでは物件購入時に運営会社も同時に出資を行います。
2,650万円
150万円
(約5.7%)
2,500万円
(約94.3%)
今回の劣後出資割合は他サービスと比べてもやや低くなっていますね。
買取保証制度
ただし大家.comでは他サービスにはない「買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...制度」も付きます。
この制度により本物件の売却先が見つからない場合でも最低限、保証金額での買取が期待できます。
元本保証ではなく買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...であること、また物件が大きく損壊した場合などは保証されない点については留意が必要です。
また具体的な保証金額については契約成立前書面をご確認下さい。
大家.comの申込合戦に勝つコツ
さて前回の反省を踏まえて申込合戦に勝つコツを整理しておきます。
各書面は申込開始前に必ず確認しておくこと
大家.comでは各書面をファンド募集開始前に確認することが出来ます。
大家.comの事前確認書面の例
このため各書面は必ず事前に確認しておいて下さい。
ちなみに大家.comでは3つの書面を確認する必要があります。
申込ボタンの出現位置を意識しておくこと
前回、実は各書面の事前確認は出来ていました。
ただ焦ったのが申込ボタンがどこに出現するか分からなくなったこと。
1号ファンドには投資出来ていたのにすっかり忘れてました。
ではどこにボタンが出現するかというと、各書面確認欄のすぐ下の位置です。
大家.comの投資申込ボタン出現位置
これさえ忘れなければ今回は申込上限もありますし、申込合戦に勝てるのではないかと思います。
今回の投資ポイントとまとめ
さて最後に今回の投資ポイントをまとめておきます。
- 東証2部上場企業グループが運営するサービス
- 優先/劣後出資方式に加えて買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...制度もあり
- 利回り7.0%+1.0%のキャッシュバックも狙える
ちなみに1.0%のキャッシュバックは親会社プロスペクトの1株からの株主優待で貰えます！
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