こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「中古アパート（新宿区戸山）#47」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,500万円
- 予定利回り：4.0%（年利）
- 運用期間：約9ヵ月
- 劣後出資割合：10%
- 募集方式：抽選式
画像だけでも相当古そうに見えるけど投資して問題無いの？
もちろん投資に絶対はないため僕から「問題ありません」とお伝えすることは出来ません。
ただ大家どっとこむでは以前から時々こういった中古アパート案件の募集が行われて満額完売しており、また今のところ元本割れもありません。
このため物件の古さだけに捕らわれずにその他の情報も含めて総合的に判断されるのが良いのではないかと思います。
投資対象不動産について
ちなみに今回のファンドの投資対象は東京都新宿区戸山に所在する「みづきマンション」の土地・建物（中古アパート）です。
| 築年月日 | 1973年6月（築50年） |
|---|---|
| 物件種別 | アパート |
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上2階 |
| 全戸数 | 6戸 |
その時のファンド（大家#19）は運用期間が約1年、募集が先着方式でしたが、その他の基本的な応募条件は同じようです。
また運用終了が2022年10月26日となっているため借り換え（ではありませんが）のような形での再募集のようですね。
ちなみに両ファンドともインカム（賃料）重視のため少なくとも過去1年は実績のある物件と言えそうです。
株主優待ファンドの特徴を改めて
本ファンドは株主優待対象のファンドとなっており、次の条件を満たすことで償還時に+1%のキャッシュバックを受けることが出来ます。
- 2023年9月末日（基準日）時点のミライノベート社の株主名簿記載者
- 100株以上ご所有の株主様
投資後に株式購入判断が可能で、またファンド成否に関係なくキャッシュバックが受けられます。
ちなみにそのミライノベート社の株価は今年前半から先月頃まで150～170円台で低迷していましたがここ最近、230円前後まで急騰しています。
参考 ミライノベート社の株価
大家どっとこむ絡みのキャンペーン3選
大家どっとこむでは現在、Amazonギフト券が貰える3つのキャンペーンが行われています。
- 新規投資家登録で1,000円分
- 投資家登録者を対象に毎月末抽選で5名に1万円分
- 投資家登録者を対象に公式サイトからLives-Fundingへの登録で1,000円分
いずれも投資実施は必ずしも必要ではありません。
また最初の2つは今のところ今年12月31日まで、最後の1つは2023年1月31日までとなっているためご注意下さい。
ちなみに僕は2番目の1万円分のキャンペーンに見事当選しました。
ギフト券が届くのは今月末ごろのようですが、実際に当選者がいることは確認出来ましたので、その点については安心出来そうでしょうか。
大家どっとこむは2020年10月に開始した、東証スタンダード市場上場企業のグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。