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【劣後86%!?】つくるファンドから第1号ファンドが登場!

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの「つくるファンド」で10月1日11月1日(金)10時から1号ファンドが募集開始の予定です!

今回募集される「(仮)千年新町物件」ファンドの主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:3,000万円
  • 想定利回り:5.0%(年率)
  • 運用期間:約1年6ヵ月
  • 劣後割合:86%
  • 募集方式:先着式
まさお
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本ファンドは当初予定では10.0%だったようですが、最終的には5.0%の案件として組成されました。

ただしその代わりにつくるファンド側の劣後出資を大幅に増やして約86%と非常に安全寄りに振り切ったファンドとなっています。

もちろんそれでも「投資に絶対」は有りえませんが、高い安全性が期待出来る中での想定利回り5.0%。

まさお
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個人的にはかなり好みのタイプのファンドのため、積極的に当選を狙って行きたいと思います。

つくるファンド

今回の投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は神奈川県川崎市高津区に所在する事務所・店舗の1棟です。

築年月 1989年4月築(築35年、2024年9月改装)
構造 鉄筋コンクリート造
階数 3階建
総戸数 22(テナント総数)
アクセス JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩8分
まさお
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本物件は元々は某生保会社が社員寮として利用していた建物を改装してシェアアトリエとして蘇らせた物件。

また改装に関わる設計士、現場監督、プロデューサーをすべて女性が担当しており、利用者も主に女性をターゲットとしている物件のようです。

なお2024年9月に改装を終えたばかりのため、恐らくまだ利用率は高くは無さそうですが マスターリース契約 が付けられるとのこと。

まさお
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このため安定した賃料収入、引いては安定した分配金の獲得が期待出来そうですね。

つくるファンド

つくるファンドのアップサイド配当について

つくるファンドは アップサイド配当 の可能性のあるファンド組成があるサービスとのこと。

まさお
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アップサイドはそもそも高利回りの不動産型CFのファンドがさらに高利回りになるのでメッチャ嬉しいイベント。

ただし本ファンドについてはアップサイド配当が行われる可能性はほぼ無いようです。

その理由は不明ですが、恐らくですがかなり多めの劣後出資を行って不動産投資のリスクの大半をつくる側が引き受けるためでは無いかと思います。

このためつくるファンドでしばらくはアップサイドの期待は出来ませんが、今後に備えてひとまず公式サイトをチェックしてみては如何でしょうか。

つくるファンド
つくるファンド

1978年設立の不動産会社運営の不動産型CFサービス。事業者が想定以上の利益を得られた際のアップサイド配当も期待できる。

  • 優先劣後出資構造あり
  • マスターリース契約付きファンドあり
  • アップサイド配当のファンドあり
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