こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「戸越プロジェクト#59」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億8,700万円
- 予定利回り：4.0%（年率）
- 運用期間：約4ヵ月
- 劣後出資割合：10%
- 募集方式：先着式
ちなみに大家どっとこむでこの土地に対してファンド募集が行われるのは2回目。
そして実は…と言う訳で今回はその前回の状況の振り返りなどを簡単にご紹介したいと思います。
大家どっとこむ36号案件 （仮）グローベル戸越
今回ファンド募集が行われる土地は「大家どっとこむ36号案件 （仮）グローベル戸越」で2022年3月に募集が行われました。
- 募集金額：2億2,500万円
- 想定利回り：5.00%（年利）
- 運用予定：16ヵ月
- 劣後出資割合：10%
- 募集方式：先着式
ただし残念なことに応募率が68%止まりとなり案件不成立となっています。
僕はそれなりに土地勘もある場所で現地調査も行った上で投資判断して応募もしていましたので、少し寂しく感じたのを覚えています。
ちなみに不成立の理由は不明ですが、募集時期の大家どっとこむにとっては募集額が大きかったのが影響しているのかもしれませんね。
また運用予定期間は2022年4月1日から2023年8月31日までで2023年4月に建築上棟、8月に竣工予定でしたので予定通り進捗しているようですね。
つまり今回の#59はこの建築上棟～竣工予定の期間の投資になります。
ファンド条件が変わっているけど大丈夫？
すでに皆さんもお気付きかと思いますが、ファンド条件が変わっていますね。
- 募集金額：2億2,500万円⇒3億8,700万円
- 想定利回り：5.0%⇒4.0%（年利）
- 運用予定：16ヵ月⇒4ヵ月
特に気になるのが募集金額が大きく上がっていること。
たった1年ほどでそんなに土地価格が変わるのかと思いますが、その辺は契約成立前書面のP8の評価額欄をご確認頂ければと思います。
またファンド詳細によると建築中のマンションの8割が契約済みとのこと（2023年2月末現在）。
もちろんこの4ヵ月の間に天災や事故などがあれば元本割れする可能性はありますが僕は前回のリトライで応募を考えています。
ちなみに前回は最低成立金額が2億円に設定されていましたが、今回は探した限りでは不明です。
大家どっとこむは2020年10月に開始した、東証スタンダード市場上場企業のグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。