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大家どっとこむからあの案件のリトライ案件が満を持して登場!

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの大家どっとこむで3月20日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 大家どっとこむのメリット・デメリット

今回募集される「戸越プロジェクト#59」ファンドの主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:3億8,700万円
  • 予定利回り:4.0%(年率)
  • 運用期間:約4ヵ月
  • 劣後出資割合:10%
  • 募集方式:先着式
まさお
まさお
今回は上記のような条件で東京都品川区にあるマンション建築中の「土地」に対しての投資案件です。

ちなみに大家どっとこむでこの土地に対してファンド募集が行われるのは2回目。

そして実は…と言う訳で今回はその前回の状況の振り返りなどを簡単にご紹介したいと思います。

大家どっとこむ

大家どっとこむ36号案件 (仮)グローベル戸越

今回ファンド募集が行われる土地は「大家どっとこむ36号案件 (仮)グローベル戸越」で2022年3月に募集が行われました。

  • 募集金額:2億2,500万円
  • 想定利回り:5.00%(年利)
  • 運用予定:16ヵ月
  • 劣後出資割合:10%
  • 募集方式:先着式
まさお
まさお

ただし残念なことに応募率が68%止まりとなり案件不成立となっています。

僕はそれなりに土地勘もある場所で現地調査も行った上で投資判断して応募もしていましたので、少し寂しく感じたのを覚えています。

【現地調査】グローベル戸越建設予定地
こんにちは!管理人まさおです。まさお不動産型CFの大家どっとこむで3月21日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です!参考 大家どっとこむのメリット・デメリット今回のファンド「大家どっとこむ36号案件 (仮)グローベル戸越」の主な募集...

ちなみに不成立の理由は不明ですが、募集時期の大家どっとこむにとっては募集額が大きかったのが影響しているのかもしれませんね。

また運用予定期間は2022年4月1日から2023年8月31日までで2023年4月に建築上棟、8月に竣工予定でしたので予定通り進捗しているようですね。

まさお
まさお

つまり今回の#59はこの建築上棟~竣工予定の期間の投資になります。

大家どっとこむ

ファンド条件が変わっているけど大丈夫?

すでに皆さんもお気付きかと思いますが、ファンド条件が変わっていますね。

  • 募集金額:2億2,500万円⇒3億8,700万円
  • 想定利回り:5.0%⇒4.0%(年利)
  • 運用予定:16ヵ月⇒4ヵ月
まさお
まさお

特に気になるのが募集金額が大きく上がっていること。

たった1年ほどでそんなに土地価格が変わるのかと思いますが、その辺は契約成立前書面のP8の評価額欄をご確認頂ければと思います。

ログイン後情報のためこれ以上は控えます。

またファンド詳細によると建築中のマンションの8割が契約済みとのこと(2023年2月末現在)。

もちろんこの4ヵ月の間に天災や事故などがあれば元本割れする可能性はありますが僕は前回のリトライで応募を考えています。

まさお
まさお

ちなみに前回は最低成立金額が2億円に設定されていましたが、今回は探した限りでは不明です。

大家どっとこむ
大家どっとこむ

大家どっとこむは2020年10月に開始した、東証スタンダード市場上場企業のグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

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