【5/9募集】大家.comの8号案件は絶対理解が必要なポイントあり

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

大家.comで5月9日(日)12時から新ファンドの募集があります。

参考 大家どっとこむのメリット・デメリット

大家.comと言えば、次のような点が人気を呼んでいるサービスですね。

ただ今回の案件にはこの中にも絶対に理解が必要なポイントがあります。

そこで本記事では、ファンドの基本的な情報と、そのポイントについてご紹介したいと思います。

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ファンドの基本的な情報

本ファンド「グローベルIOT新築アパート×日本保証買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...付＃８プロスペクト株主還元物件」の基本情報は次の通りです。

まさお

運用期間が短いため、1%キャッシュバックが年利換算で考えるとより効いてきますね。

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投資スケジュール

投資対象不動産について

本ファンドの投資対象不動産は5月10日(月)から着工予定の「グローベルメゾン綾瀬」です。

まさお

ファンド募集開始時点では未着工物件で、賃料収入も少なくとも竣工まで無い点の理解は必要です。

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優先/劣後出資割合について

まさお

劣後割合が約43%と他のサービスに比べても高めとなっています。

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買取保証制度について

まさお

本ファンドで絶対に理解が必要なのはここです。

何故なら投資家側の募集総額9,000万円の約77.8%分、7,000万円の買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...しか付かないためです。

つまり買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...制度があり実行されたとしても、元本割れする可能性があります。

大家.comの過去案件では募集総額と同額で設定されていたため、要注意です。

このため「買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...が付いているから」だけを理由に投資判断を行うべきでないことは理解しておく必要がありますね。

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何故この買取保証額なのか？

それは恐らく本物件の土地代が7,000万円だからですね。

つまり未完成の上物については買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...出来ないということだと思われます。

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今回の投資ポイントとまとめ

本ファンドには約77.8%分の買取保証一定期間中に対象不動産が売却出来ない場合に一定価格での買取を約束し...しか付きません。

とはいえ大家.com側も約43%の劣後出資を行う以上、この投資を成功させるために努力は惜しまないと思われます。

この辺りをどう考えるかが本ファンドのポイントになると思われます。

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大家どっとこむは2020年10月に開始した、東証スタンダード市場上場企業のグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

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