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今後の大家どっとこむに期待したいこと!

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの大家どっとこむで2月26日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 大家どっとこむのメリット・デメリット

今回募集される「区分マンション(杉並区和田)#78」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:4,680万円
  • 想定利回り:4.00%(年率)
  • 運用期間:約8ヵ月
  • 劣後割合:10%
  • 募集方式:抽選式
まさお
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比較的地味なイメージながら上場企業グループ企業運営で安定感もある大家どっとこむから久々に利回り4%の登場。

最近、大家どっとこむは他社が第1号事業者を担うFunFundの案件も扱い、そちらが6~10%と高利回りで募集されて目立っていますよね。

そのような中、やや埋もれがちかもしれませんが、想定年利回り3.5%の自社案件も確りと完売しているのは流石と言った感じでしょうか。

またその想定利回り3.5%案件が7案件続いていましたが久々の4.0%ということで注目しておきたいですね。

大家どっとこむ

今回の投資対象不動産について

ちなみに今回のファンドの投資対象は東京都杉並区和田に所在する区分マンション「サンウッド杉並和田フラッツ」の1室です。

竣工 2000年5月 (築24年)
構造 鉄筋コンクリート造
階数 地上3階 /地下1階建
戸数 29戸
アクセス 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩8分
まさお
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東高円寺駅は丸の内線で新宿駅から7駅目、8分の位置にある駅。

また丸の内線は新中野駅や霞が関駅、新橋駅、銀座駅、東京駅、池袋駅などを通っており、今回の物件はなかなか交通の便が良さそうですね。

大家どっとこむ

今後の大家どっとこむに期待したいこと!

さて、話は変わりますが大家どっとこむ運営のグローベルス社の本社は東京都品川区西五反田にあります。

そして五反田と言えば昔からご存じの方は歓楽街とビジネス街、そして最近は家賃の安さから新興企業が多く集まる街のイメージでしょうか。

またそのような状況の中、最近の五反田エリアは大きな変革期を迎えています。

  • 2023年12月に目黒との間に街開きを行った「MEGURO MARC」
  • 長らく五反田のランドマークだった「TOCビル」の閉館と建替え(2024年3月~)
  • 星野リゾートのホテルも入居する五反田JPビルディングの開業(2024年春)
  • 積○ハウスが地面師に騙された海喜館跡地のアトラスタワー五反田の入居開始(2024年4月)

東京都内では今も各所で大規模再開発が行われていますが、個人的に縁もあったエリアということもあり僕は五反田エリアに注目しています。

このため近い将来で構いませんので、例えばアトラスタワーの区分マンション、TOCの店舗エリアの区分なども扱われたら嬉しいですね。

ちなみにグローベルス本社はTOCビルのすぐ脇にあり、逆方向(五反田駅方向)に下るとアトラスタワーの脇を通る形になります。

まさお
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中の方々もいつかは扱ってみたいと思っているかもしれませんね。

という訳で大家どっとこむの皆さん、いつかよろしくお願いします。

大家どっとこむ
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大家どっとこむは2020年10月に開始した、東証スタンダード市場上場企業のグループ会社が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

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