こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのちょこっと不動産で2月13日(火)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「ちょこっと不動産31号 練馬区向山第１期」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,040万円
- 想定利回り：3.90%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：40%
- 募集方式：先着式
まさお
劣後出資割合の高さが人気のちょこっと不動産から今回も劣後出資割合が40%もあるファンドが登場。
しかも今回は売買契約契約締結済の EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。 一般... となっており、かなり人気化しそうなため気になる方は早めに要チェックですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都練馬区に建築中の借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。付分譲住宅「ブエナタウン練馬区向山2丁目B号棟」です。
| 築年月日 | 2024年5月完成予定 |
|---|---|
| 物件種別 | 住宅 |
| 構造 | 木造サイディング張コロニアル葺 |
| 階数 | 2階建て |
| 全戸数 | 1戸 |
まさお
「ブエナタウン」はちょこっと不動産を運営する株式会社良栄による戸建て住宅のブランドですね。
また今回の物件は「ワーナー ブラザース スタジオツアー東京 – メイキング・オブ・ハリー・ポッター」の敷地入り口から徒歩7分程度と至近。
参考 Googleルート検索
このため今回の物件は売買契約契約締結済ではありますが、通常の住宅需要に加えてハリーポッターファンからの需要も期待出来そうですね。
ただしちょっとした弱点も
弱点と言えるほどの弱点ではありませんが、物件の売却予定日は運用終了予定の8月21日よりも早めの6月21日となっています。
このため早期償還となる可能性が高く、事前に想定した利益よりも儲けが少なくなる可能性があります。
まさお
また運用期間が短くなると運用期間前後の利回りの発生しない期間の影響が大きくなり実質利回りが低下しがちなのも要注意ですね。
とは言えこのことはEXITファンドの安全性の面と切って離せない関係にあるため仕方のない事ではありますけどね。
という訳で利回りよりも安全性の方を重視したい方は改めて公式サイトでチェックしてみては如何でしょうか。
ちょこっと不動産
ちょこっと不動産は主に東京の23区外の物件への投資を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
- 2021年3月開始
- 創業33年超の不動産会社運営
- 優先/劣後出資方式
- 利回り5～6%(年利)
- 1万円からの投資
- 賃料保証ファンド有り