こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「中野区東中野プロジェクト＃2（TRIAD FUND14号）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億7,000万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：担保・保証あり
- 募集方式：実質先着式
ただしここ3回の想定利回りは13号：10%、12号：9%、11号：10%と今回より高利回りだったためどうなるか未知数なとこはあります。
とは言えその前の「10号ファンド」は3億円、4.5%での募集で無事に完売。
その時と単純に比較して想定利回りは高めなのでまた人気化する可能性も高そうですね。
COMMOSUSは基準を明示した方が良い
今回気になったのはファンドの貸付で担保に取る物件の LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More ｡
今回の貸付担保のLTV
LTVは他が同じ条件であれば高ければ高いほど投資リスクが高くなり、低ければ低いほど投資リスクが低くなる指標になります。
その点で同じ貸付型CFで上限を定めているサービスもあり、例えばAGクラウドファンディングは85%、OwnersBook（オーナーズブック）は80%となっています。
その点、僕の記憶の範囲ではコモサスにはその指標がなく、今回は老舗で東証プライム上場系のAGクラウドファンディングの上限を超えています。
このため出来れば是非、コモサスには上限を明示して投資家にアピールして頂きたいと思います。
その上で上限を超える際には投資家に対して丁寧に理由を説明してファンド募集してくれると嬉しいですね。
あと付け加えると根抵当権の場合は極度額も合わせて明示頂きたいですね。
「新規登録キャンペーン」が延長されました。
もともと5月31日までで終了予定だったコモサスの「新規登録キャンペーン」が1ヵ月延長されました。
コモサス「新規登録キャンペーン」
こちらのキャンペーンでは期間中の新規口座開設＋ファンド投資額に応じて最大3万円分のえらべるPayがプレゼントされます。
| 投資金額 | ギフト券額 |
|---|---|
| 10万円～ | 5,000円分 |
| 50万円～ | 10,000円分 |
| 100万円～ | 30,000円分 |
多少厳しい指摘も伝えましたがコモサスは一度も元本割れなど無いサービス。
もちろん投資に絶対はありませんが、折角なのでこの機会に改めて公式サイトをチェックされてみては如何でしょうか。
不動産型CFのCOZUCHIの1号事業者TRIADコラボファンドなど不動産会社を主な対象とした貸付型CFサービス。