こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「恵比寿プロジェクト（COMMOSUSファンド149号）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7億3,000万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約9ヵ月
- 保全方法：担保・保証あり
- 募集方式：抽選式
- （10億円）TRIAD事業資金ファンド
- （10億円）首都圏近郊物流用地プロジェクトファンド
- （10億円）元麻布プロジェクト
- （10億円）関東近郊物流インフラファンドⅠ
- （7.3億円）恵比寿プロジェクト（今回）
このうち２つ目の首都圏～ファンドと4つ目のの関東近郊～ファンドはすでに運用終了しています。
このためコモサスはこの規模のファンドの扱いでも、問題なく償還出来た実績もあるようですね。
今回の貸付先について
今回の貸付先は2015年設立の不動産会社「株式会社アーク」です（貸付先との接触は貸金業法に抵触するため禁止されているのご注意）。
また同社は関連会社の合併による株式消滅差損による特別損失により直近期の純利益は約マイナス2億円となっているとのことです。
ただしコモサスのファンド説明によれば「一時的な会計処理によるものであり、本業の収益基盤に大きな変化は」無いとのこと。
ちなみに直近3期は売上高が約9億円⇒約11億円⇒約16億と拡大中で「経常利益も黒字で推移」しているとのことです。
なおコモサスでの過去の貸付先を全調査しましたが、コモサスでの借り入れは今回が初めてのようです。
また同じ貸付型CFの「AGクラウドファンディング」や「CAPIMA（キャピマ）」での貸付先としても見つけることが出来ませんでした。
もちろん不動産会社ですし、他の金融機関での貸付はあるのではないかとは思いますが、ひとまずの情報としてご紹介しておきます。
今回の貸付の担保とLTVについて
今回のファンドの貸付にはアーク社が取得する東京都渋谷区恵比寿の共同住宅に対して根抵当権第1順位で担保設定が行われます。
今回の貸付のLTVについて
また現状では土地上に建物がありますが解体予定となっているため、今回の評価額は土地のみの評価となっているとのことです。
恵比寿の土地が運用期間の約9ヵ月で大幅下落することは考えにくく、個人的にはかなり固そうな条件に感じました。
もちろん投資に絶対は無いため、あくまでも「投資は余裕資金の範囲内で」を基本として無理ない範囲での投資までしかしませんけどね。
皆さまにも決して無理な投資はしないようお薦めしておきますが、折角の機会なので今回のファンドを改めてチェックされてみては如何でしょうか。
不動産型CFのCOZUCHIの1号事業者TRIADコラボファンドなど不動産会社を主な対象とした貸付型CFサービス。