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【現地調査あり】COOL「THE CITY不動産事業ファンド#1」について

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお

今朝の記事でご紹介したCOOLの特典付きファンドの不動産現地調査に行ってきました!

ちなみに「THE CITY不動産事業ファンド#1」ファンドの融資はリコースローンです。

リコースローンの場合、融資先自体が返済の全責任を負いますが、ノンリコースローンの場合は条件に明記された範囲を超えた責任は負いません。

このため不動産投資型クラウドファンディングとは違い、個別不動産の投資成否で即ファンドの失敗とはなりません。

ですが融資先の事業実体を少しでも感じられた方が投資判断しやすいと思いますので、今回も調査してきた内容を共有しておきたいと思います。

あくまでも素人調査のため参考情報程度にご利用下さい。

COOL

融資理由の対象不動産について

今回のファンドの融資理由となっている不動産は、東京都渋谷区代官山に建築中の「THE CITY代官山」です。

「THE CITY代官山」の情報
所在地東京都渋谷区代官山町13-6
竣工予定2021年7月
構造鉄筋コンクリート造
階数地下1階地上3階建

THE CITY代官山1階のイメージ

東急東横線「代官山」駅から徒歩3分程度の非常に好立地な場所に位置する物件です。

COOL

現地調査①物件の建築状況

該当物件は今年の7月竣工予定で、確かに建築が進んでいる状況でした。

THE CITY代官山建築中の様子

囲いがあるため中までは確認しませんが、1階の鉄筋を組んでいる最中でしょうか。

ちなみに工事看板も撮影したかったのですが写真左側の車が邪魔になっており撮影は出来ませんでした。

※完了予定は2021年7月31日らしき内容だけは読み取れています。

COOL

現地調査②代官山の人通り

緊急事態宣言下の午前中という条件の中、人通りはまばらといった感じでした。

THE CITY代官山周辺の人通り

※写真の真ん中あたりにTHE CITY代官山があります。

まさお
まさお

また念のため。現地へはマスク着用の上、徒歩で赴いています。

COOL

現地調査③物件周辺の施設など

物件の裏手には代官山のイメージを体現するお洒落スポット「ログロード代官山」が連なっていました。

個人的にはその入口にキリンのクラフトビール店「SPRING VALLEY BREWERY」があったのがポイント高いです。

SPRING VALLEY BREWERY(休業中)

また「SPRING VALLEY」の先には「SNSカフェ」などお洒落なお店が並んでおり、こちらには人がそこそこいました。

COOL

調査結果などまとめ

最後に、今回の現地調査の結果などを簡単にまとめておきます。

  • リコースローンで個別不動産は返済にはそこまで影響しない。
  • 建築中のビルは確認ができ、融資先の事業について確認できた。
  • SPRING VALLEY BREWERY、再開したら行ってみたいです。

はい、と言うわけで再度「あくまでも参考までに」と伝えておきますが、事業実体が確認出来たのは良かったでしょうか。

またファンドは運用期間が7ヶ月と長くもないため、特典にも魅力を感じられるなら投資はありかもしれませんね。

COOL

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