8月キャンペーン!COZUCHI、利回り不動産など

COZUCHIからやや残念?な新ファンド募集のお知らせあり!

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFのCOZUCHIで7月1日(金)19時から新ファンドが募集開始の予定です!

今回募集されるファンドは「伊東市川奈 リゾート開発用地<EXITプラス>フェーズ2」。

  • 募集金額:2億5,000万円
  • 予定利回り:8.0%(年利)
  • 運用予定:12ヵ月
  • 劣後出資割合:24.2%
  • 募集方式:抽選式
まさお
まさお

今回のファンドはすでに売買契約締結済でさらに高いリターンを目指す「EXITプラス」ファンドとなっています。

COZUCHI

今回のファンドについて残念なお知らせ

今回のファンドは「フェーズ2」とありますが、何ともうすぐ償還のフェーズ1の投資家のみ申し込み可能な既存投資家限定ファンドとなっています。

え…7月7日までの「抽選」って書いてあるけど…

はい、実は今回のファンド申込みは既存投資家の方もCOZUCHIのサイトから通常通りの申し込みを行う形となっているんですね。

また恐らくCOZUCHIの募集方式は「先着」か「抽選」の2択しかなく、既存投資家のみの募集で先着とするのも変なので抽選としたのでしょうね。

このためもしかすると募集開始時、既存投資家の方以外でも申し込み出来る形になっている可能性もありますが、無効となるためご注意下さい。

COZUCHI

既存投資家が応募しなかったらどうなるの?

今回のフェーズ1からの既存投資家の方には、フェーズ2ファンドに「継続投資する」「投資しない」「一部投資する」の選択肢が与えられます。

またフェーズ1もフェーズ2も募集金額は2億5,000万円で同額のため、高い確率で応募金額は満額を下回ることになります。

まさお
まさお

申し込み忘れしてしまったり、手元資金が必要で投資できない方もいるでしょうからね。

その場合、不足した金額はどうなるかと言うと「事業者であるLAETOLI社が劣後出資に充当して劣後割合を高め」てくれるとのこと。

つまりフェーズ1からの投資家の方々は基本的には(ファンド単体では)より安全性が高まりつつ再投資が出来る形になりそうですね。

また他サービスでは不足分を優先出資で埋めることもあり、今のところCOZUCHIは投資家に有利な形で対応してくれていることになります。

COZUCHI

既存投資家以外の場合はどうすれば良いの?

今回、本ファンドと同時(?)にもう1つファンドが公開されています。

  • 募集金額:4億4,000万円
  • 予定利回り:8.0%(年利)
  • 運用予定:10ヵ月
  • 劣後出資割合:不明?
  • 募集方式:抽選式
まさお
まさお

前回、36億円募集を満額達成した人気の代々木公園ファンドの追加買取ファンドですね。

このため今回のEXITプラスファンドに応募出来ない方は、追加投資となる方も新規投資となる方もこちらを一度チェックしてみて下さい。

ただし今回の募集金額のうち3億円分は「虎ノ門 再開発プロジェクト」に応募した方向けに発行された特別優先権保有者向けの枠となっています。

このため残念ながら両方とも投資出来ない方もいそうですが、7月にはまた別途ファンド募集がありそうなのでそちらを期待して待ちましょう。

COZUCHI
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COZUCHI(旧WARASHIBE)はマンションや商業ビルなどの募集を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

  • 2019年7月開始
  • 東京、神奈川の不動産中心
  • 優先/劣後出資方式
  • 売却益の投資家分配有り
  • 最高年利実績283.5%
  • 1万円からの投資
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