こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ１」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億6,000万円
- 想定利回り：4.0%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 劣後出資割合：9.7%
- 募集方式：抽選式
この部分当選、僕の当選状況やTwitterの情報では全落選ありで応募金額の40%程度が当選する方式になっているっぽいですね。
僕は今のところ2回中2回とも部分当選していますが、今回も応募して無事に当選することを期待したいと思います。
さて今回、本記事では投資対象物件が土地ということなので、その土地の上に過去存在していた店舗の状況を調査してみました。
投資に大きな影響は無いとは思いますが多少なりの参考にはなるかと思いますので、少しばかりお付き合い頂けましたら幸いです。
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投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区千駄ケ谷に所在する土地です。
| 住所 | 東京都渋谷区千駄ケ谷5丁目25-7 |
|---|---|
| 面積 | 73.63㎡ |
| 権利 | 所有権（うち1.42㎡について持分60分の36） |
| 建蔽率 | 指定80％ |
| 容積率 | 指定600％ |
ちなみにCOZUCHI上は住所未記載ですがファンド内画像から判明出来たため、ここでは住所を記載しています。
また今回のファンドも「フェーズ1」とある通り、今回は開発許認可取得などのフェーズ。
COZUCHIの2段階フェーズ開発
そしてCOZUCHIではフェーズ1に参加することで、その後の実際の開発とリーシングの「フェーズ2」に参加しやすくなります。
このため今回も想定利回りは4.0%とCOZUCHIでは低めですが、フェーズ2にも参加したい方はその点も含めての投資判断がお薦めです。
同土地上にかつて存在した店舗たち
今回の土地は代々木駅から徒歩2～3分とかなり良さそうな立地にありますが、実際に過去の土地上の店舗はどのような感じだったのでしょうか？
Googleストリートビューには過去の写真を遡れる機能もありますので、確認できた範囲でまとめてみました。
- 2009年 北京料理香蘭
- 2013年 加圧トレーニングBLOOMS
- 2014年～2017年 No.1株式会社(不動産)
- 2019年～2022年 NY CAFE
このうち前半の2軒は調べられた範囲では現在は存在していないようです。
逆に後半の2軒は別の場所（No.1株式会社は西新宿、NY CAFEは埼玉県（店舗探し中？））で営業中のようなので倒産などでは無さそうです。
このため良い立地に見えて、実は営業が難しい土地といった感じでは無さそうなので少し安心できそうでしょうか。
特に今回は同土地上に10階建てのビルを開発し、1階には店舗を誘致予定ということでこういった情報があると誘致もしやすそうですね。
とは言え今回も応募率4倍以上にはなりそうなのでまず当選できるか、そしてどの程度当選するかが先ですけどね。
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