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COZUCHI「横浜 元町・中華街 プロジェクト」はフェーズ2への足掛かり?

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFのCOZUCHIで本日6月12日(月)19時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 COZUCHIのメリット・デメリット

今回募集される「横浜 元町・中華街 プロジェクト」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:10億円
  • 予定利回り:5.00%(年率)
  • 運用期間:約1年
  • 劣後割合:11.9%
  • 募集方式:抽選式
まさお
まさお
今回のファンドの主な募集条件はCOZUCHIとしてはいたって普通という感じでしょうか。

また昨日に募集開始した「栃木県日光市 ホテル開発素地」ファンドは特別優先募集で155%埋まってしまいましたが今回は一般募集のみ。

このため新ファンドにご興味ある方にとっては大チャンスだと思いますので、ファンド情報をしっかり確認して検討してみては如何でしょうか。

COZUCHI

今回の投資対象不動産について

さて今回のファンドの投資対象は神奈川県横浜市中区山下町に所在する次のような土地・建物です。

  • 賃貸マンション(土地及び一棟建物)
  • 東側に隣接する更地
  • 賃貸マンションと更地の間にある私道部分

また実際の物件は契約成立前書面などに記載あると思いますが、ログイン後情報のためそこをチェックしてしまったらご紹介出来ません。

このため僕が契約成立前書面を確認せずにファンド説明にある情報だけから予想した物件はこちら。

物件名 フレンズ元町(Googleマップ
竣工 2004年10月(築19年)
構造 鉄筋コンクリート造
階数 6階建
戸数 20戸
まさお
まさお
Googleルート検索で元町・中華街駅から5分、石川町駅から7分、横浜中華街、元町商店街まで3分の場所にありました。

また物件の東側には更地があるはずですが、最新のGoogleストリートビューの写真には「ハマKIDS」という店舗が写っていますね。

ただその写真が2022年11月のものなのと同店舗は現在は閉業しているようなので、恐らく現在は更地となっているのではないでしょうか。

また間に細い私道らしき道も見えますし、ここと予想しましたが如何でしたでしょうか。

ただしLIFULL HOME’Sの情報では構造が「鉄骨鉄筋コンクリート」となっており、やや異なっているため間違っていたら申し訳ありません。

容積率も異なっていますが建物のある土地なのか隣の土地なのか不明です。

とは言え各方面からの距離関係から、何れにしてもこの近辺に所在していることはほぼ確実と考えています。

COZUCHI

現在の入居状況と今後の運用戦略について

現在、今回の投資物件の今後について3つの運用戦略が検討されているそうです。

本ファンドの運用戦略

ただし今回の物件が「フレンズ元町」で正しい場合、複数の賃貸サイトで確認したところ現在の空き部屋は1室も無さそうな感じでした。

このためシナリオ①②の場合は退去調整に時間が掛かるのと、今回の運用期間が1年であることを考えるとシナリオ③が現実的そうでしょうか。

ただし本ファンドはいずれの場合も高確率でフェーズ2に移行しそうです。

一体または現況更地部分に自社開発を行う場合はフェーズ2ファンドへ移行する可能性があります。

まさお
まさお

COZUCHIのこの文章、シナリオ①②③全てに当てはまりますからね笑

という訳でCOZUCHIは基本的にフェーズ1投資家に対してフェーズ2への移行枠が設けられるため、そこも含めて検討してみては如何でしょうか。

COZUCHI

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まさお
まさお

今回のファンドは新サービス型のファンドではありませんが、そことは関係なく貰えるチャンスです。

このため投資家未登録の方はこの機会にご検討されてみては如何でしょうか。

COZUCHI(こづち)
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