クラウドクレジット「ラスベガス商業施設再開発事業者支援ファンド１号」とその投資先の正体

世界各国への投資ファンドを取り扱う「クラウドクレジット」で2018年11月12日（時刻不明、夕方頃？）から「ラスベガス商業施設再開発事業者支援ファンド１号」の募集が予定されています。

このファンドは米国の不動産事業会社V社グループがラスベガス・ダウンタウン南側の「アート地区」と呼ばれる地域に、地ビール醸造所などの誘致によって店舗用不動産を再開発する計画への投資となります。

また今回、予定されているファンドの内容を確認している際に、投資先らしき会社も見つけることが出来ましたのでファンド内容と合わせてご紹介します。

ファンドの基本的な情報

本ファンドの運用利回りは7.80%（年利換算）とソーシャルレンディング投資ファンドの中ではほどほどの水準で設定されています。

基本的に利回りが高いファンドほどリスクが高くなりますが、担保の有無や営業者報酬、運用期間、サービス会社自体の安定性なども含めて総合的に判断するようにしましょう。

本ファンドには「商業不動産担保第二順位」の担保が設定されます。

ただし現時点ではファンドの詳細情報が公開されていないため、不動産の内容（地ビール醸造所などの誘致に再開発される店舗用不動産？）、不動産評価額、第一順位の設定金額、本ファンドの第二順位の設定金額などについては不明です。

担保が付くと投資額の全損を避けやすくなりますが、詳細が公開されていない場合は評価が難しいため、無いよりはマシ程度に考えておくことをお勧めします。

本ファンドの運用期間は少し長めに設定されており途中解約も出来ないため、手元資金に余裕のない場合は慎重に判断してから申し込むことをお勧めします。

なおソーシャルレンディング投資では運用期間の前後に運用準備期間、返金準備期間がありその期間も資金を拘束されるため、実質利回りが大きく低下する場合もありますので事前に確認しておきましょう。

V社はクラウドクレジットの説明によると次のような会社となります。

これらの情報を元に見つけたのはPaul Murad氏が経営する「Metroplex Realty」という会社です（ウェブサイトは見つからず）。

根拠となったのはLAS VEGAS SUNの「View From The Top: See you on Main Street」の記事で、いくつかの点で上記の特徴と符号していることが分かります。

もちろんクラウドクレジットが公式に発表している訳ではないため確実にこの会社とは言えないため、あくまでも参考情報としてご利用下さい。

なおこの記事以外にも関連を思わせる調査結果もあるのですが、次回からの調査が難しくなる可能性があるため非公開としています。

クラウドクレジット

海外投資と社会貢献（社会インパクト投資）の両方を追求することを目的としたソーシャルレンディングサービス。

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