こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「DARWIN funding 開発型27号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億490万円
- 想定利回り：7.60%（年率）
- 運用期間：約5ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
ちなみに僕が開発型ファンドがややリスク高めと考えているのは主に次のような理由からです。
- 物件の転売ではないため値付けの妥当性判断が難しい
- 建築中の事故発生の可能性
またリスク高めの分、今回のファンドの想定利回りは7.6%とやや高め。
さらに出資口数（投資金額）に応じてAmazonギフト券や各種ポイントに等価交換できる「えらべるPay」が最大で12万円分貰えます。
えらべるPayプレゼントキャンペーン
| 投資金額 | ギフト券額 | 換算利回り |
|---|---|---|
| 10万円～ | 1,000円 | 1.0% |
| 50万円～ | 6,000円 | 1.2% |
| 100万円～ | 15,000円 | 1.5% |
| 300万円～ | 60,000円 | 2.0% |
| 500万円～ | 120,000円 | 2.4% |
ちなみに本ファンドの運用期間は153日のため年利換算するとその2.83倍程度になります。
このため各基準口数（投資金額）ちょうどで投資する場合は元の想定利回りに単純加算してそれぞれ10%を超える形になりそうですね。
とはいえ投資判断の際はあまりそこに拘らずに自身の余裕資金の範囲で行うことをお薦めします。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は川崎市川崎区浜町に建築する共同住宅となっています。。
| 築年月 | 2026年2月 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 地上5階 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | JR南武線「浜川崎」駅 徒歩5分 |
なお川崎市と聞くとご存じの方は恐らく「治安が悪いのでは」と思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
という訳でGoogle先生に「川崎 治安」で確認したところ次のような回答が頂けました。
川崎市の治安は、区によって大きく異なります。川崎区は繁華街や歓楽街があるため犯罪件数が多いですが、その他は比較的安全です。
これだけ読むと今回の物件の治安が心配になりますが、物件最寄りの「浜川崎」駅は「川崎」駅から徒歩45分程度離れているようです。
参考 Googleルート検索
このため「繁華街や歓楽街」とは無縁のようですが、逆に駅周辺は京浜工業地帯が近く、女性からは治安の悪さを心配する声もあるようです。
参考 浜川崎駅の住みやすさは？（Woman.CHINTAI）
今回の物件自体は「防犯カメラ、カラーモニター付きインターホン」もあり、ある程度セキュリティは高そうですね。
ただし夜間外出などを考えると今回の物件はどちらかと言うと工場勤務の男性などに向いた物件なのかもしれませんね。
という訳でその辺も踏まえた上で、改めて公式サイトをチェックされてみては如何でしょうか。
