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物件の売り出し価格などを調べてみた件

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こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産型CFの「ONIGIRI Funding」で9月30日(月)18時30分から新ファンドが募集開始の予定です!

今回募集される「ONIGIRI Funding Project38号」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:595万円
  • 想定利回り:6.00%(年率)
  • 運用期間:約1年
  • 劣後割合:約9.2%
  • 募集方式:抽選式
まさお
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横浜市発の不動産型CF「ONIGIRI Funding」から今回は横須賀物件の登場。

ちなみに自動情報取得のページの方では劣後出資割合が30%になっていますが今回のファンドは借入併用型ファンド

本ファンドのスキーム

このためファンドの総出資額は2,750万円となり、これに対する劣後出資割合は約9.2%となります。

まさお
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現時点では劣後出資割合の表記についてのルールはありませんが、出来ればこちらの割合の表記も欲しいところですね。

ONIGIRI Funding

今回の投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は神奈川県横須賀市に所在するマンション1棟です。

築年月 1992年1月(築32年)
構造 木造
階数 地上2階
総戸数 6戸
アクセス 京急久里浜線「YRP野比」駅徒歩19分
「YRK野比」駅バス2分「島田」バス停停歩6分
まさお
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ちなみに2024年10月現在の入居状況は6室中5室入居中とのこと。

また現況のままのの場合の年間想定収入は2,484,000円で総出資額に対する表面利回りは約9.03%とのことです。

ただし年間支出147,570円が見込まれているため、これを差し引いた実質利回りは約8.49%ということになりそうでしょうか。

まさお
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つまり数字上では現時点で想定利回り6.0%を上回っており、これが続けば安定した分配が期待できそうですね。

ONIGIRI Funding

総出資額(物件取得価格)の妥当性について

なお今回の物件と思われるマンションの売り出し価格が複数のサイトで見つかりました。

参考 不動産投資博士株式会社アクセルワン

これらのサイトによると物件の元々の売り出し価格は2,830万円となっており、今回の総出資額はこれを下回っている形となります。

まさお
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つまり80万円程ですが元々の売り出し価格よりも安く物件を仕入れることが出来たということになりそうですね。

ただし両サイトの満室時想定年収(家賃)313~319万円に対してファンドの方では約291万円とこれらを下回っています。

両サイトの方が少し色を付けた家賃で表記していた可能性もありますが、ファンド運用中の家賃アップの余地もあるのかもしれませんね。

そうなれば物件をさらに高値で売却も出来るかもしれませんので、そうやってファンドを成功させてくれることを期待したいと思います。

ONIGIRI Funding
ONIGIRI Funding

横浜市の不動産会社が運営する不動産型CFサービス。横浜市、首都圏内中心部の区分マンションがメイン。

  • 優先劣後出資構造あり
  • 借入併用型ファンドあり
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