【8/17募集】週明けはFANTAS fundingの2ファンド争奪戦から!

FANTAS funding「FANTAS check PJ 第85号」

不動産投資型クラウドファンディング業界のFANTAS fundingで週明けの8月17日(月)12時から2件のファンド募集が予定されています。

FANTAS fundingでのファンド募集は非常に人気があり、今回も確実に争奪戦となりそうですね。

ヒント君
ヒント君

事前のログインと、時計とにらめっこしながらのパソコンの前での貼り付きは必至です。

なお今回のファンドの利回りはそれぞれ3%、3.5%の利回りで募集予定となっており、人気を集めそうな第85号ファンドについて簡単に調査を行ってみましたのでご紹介します。

FANTAS funding

ファンドの基本的な情報

ファンド名FANTAS check PJ 第85号
運用利回り3.50%(年利換算)
運用期間424日
保全方法優先/劣後出資方式
募集金額1,664万円
必要資金1万円~
申込方式先着式

FANTAS funding

投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年08月17日 12時
  • 募集終了
    2020年08月18日 15時
  • 運用開始
    2020年09月01日
    ↑約1年2ヵ月↓
  • 運用終了
    2021年10月29日
  • 払戻予定
    2021年11月22日

投資対象の不動産物件について

本ファンドの投資対象は東京都文京区白山に所在する区分マンション「プレールドゥーク文京白山」の1室です。

「プレールドゥーク文京白山」の主な特徴
所在地東京都文京区白山2丁目18番17号(Google MAP
構造鉄筋コンクリート造陸屋根
階数7階建
床面積20.81㎡(登記簿)・23.64㎡(壁芯)
築年月2003年3月
ヒント君
ヒント君

本ファンドと関係はありませんが、現在RENOSY ASSETクラウドファンディングでも文京区白山のファンド募集が行われていますね。

FANTAS funding

参考査定価格などについて

マンションマーケットで調査した本物件の1室(投資対象とは限りません)の記事執筆時点の参考査定価格や賃料などをご紹介します。

「プレールドゥーク文京白山」の参考査定価格など
対象物件4階、1K、約22㎡の例の場合
参考査定価格1,500万~1,580万円
賃料相場6.9万~8.4万円
表面利回り5.7%~6.9

出資の構造について

本ファンドの優先/劣後出資の割合から出資構造を表してみました。

総投資額
2,080万円
劣後出資
416万円
(20.0%)
優先出資
1,664万円
(80.0%)
ヒント君
ヒント君

物件価格の明記はありませんが、FANTAS fundingでは劣後出資の割合が20%となっており分かりやすくて良いですね♪

FANTAS funding

周辺地価の状況は5年連続上昇中

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで東京都文京区白山2丁目の地価を調査したところ、5年連続上昇している地点が見つかりました。

FANTAS check PJ 第85号の周辺地価

周辺地価の状況

ヒント君
ヒント君

今年はコロナの影響が不安ですがオフィスではないので、急激な下落は無いのでは・・・と期待しています。

今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントをまとめると次の3点になります。

  • 劣後出資の割合は20%
  • 利回りは3.5%はFANTAS fundingの中では悪くはない
  • 投資対象物件周辺の地価の状況は良い

今回も私は参戦予定です。

昨日のSBIソーシャルレンディングの争奪戦には敗退してしまいましたので、気合を入れて申込む予定です。

FANTAS funding
FANTAS funding

2010年設立の不動産会社が手掛け、同社の運営する中古不動産流通や空き家再生事業への間接投資サービス。

  • 利回り目安2.5~10%
  • 劣後出資割合20%
  • 募集案件数は多め
  • 入金はメガバンク各行OK
  • 出金手数料無料
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