こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「船橋市１棟アパート」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,900万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：約7.1%
- 募集方式：先着式
前回までは同じ想定利回り6.0%にキャンペーンとして投資額の1.0%（初投資の場合は+0.3%）のAmazonギフト券がプレゼントされていました。
これに対して今回はそのキャンペーンが終了しているため期待出来る年利回りは6.0%のみ。
このためある意味で不動産バンクの人気の真価が問われそうですね。
ちなみに不動産バンク運営会社のファミリーコーポレーション社は2019年に中古アパート販売実績が全国で№1の成績だったとのこと。
そして今回も投資対象は船橋市の１棟中古アパートとなっていますので、その辺も踏まえて投資したいかどうか考えてみるのも良さそうですね。
とは言え、過去の実績だけで投資判断するのも何ですので、今回は船橋市の人口推計と地価の状況について調査してみました。
もちろんだからと言って皆さんの投資判断の責任は負えませんが、何らかのご参考になりましたら幸いです。
船橋市の人口推計について
船橋市が今年3月30日に見直し発表した最新の人口推計によると船橋市の人口は2023年頃まで増加傾向と予測されているようです。
船橋市の人口推計
つまり船橋市ではあと10年程度はマンション・住居需要の継続が期待出来そうですね。
ただしもちろん人口増以上にマンション・住居が供給された場合は需給バランスが崩れる可能性がある点には留意しておきたいですね。
船橋市の地価公示について
不動産BANKでは詳細な住所が公開されない（ログイン後情報）ため細かく特定は出来ませんが、船橋市は全般的に地価が上昇中のようです。
船橋市の地価公示
もちろん将来も延々と上昇する訳では無いと思いますが、今回のファンドの運用期間は約1年の予定。
このため、ある程度は現況の地価の傾向を見る限りだと期待したくなりますよね。
物件のその他のポイントについて
公式のファンド詳細から船橋市エリアに関する情報を集めてきました。
- 船橋市は千葉県第二位の人口規模（約64万人）
- 船橋駅から東京駅・大手町駅までは約30分
- 京成船橋駅から成田空港まで約1時間
また物件個別の情報として、今回の物件の賃料は競合物件相場の4.2万円（1K）で設定されるそうです。
もちろん駅からの距離や周辺施設などにより同じ賃料でも選ばれるかは別ですが、大規模修繕も行った上で同金額設定なのは良さそうですね。
船橋市の人口推計なども加味すると、ファンド単体としては中々に思えましたが皆さんは如何でしたでしょうか。
