こんにちは！管理人まさおです。
また1号ファンドは予定分配率8.0%、サービス自体の平均想定利回りも8.0%を目指すとのことで人気化の予感です。
と言うことで早速1号ファンドの詳細情報をチェックしてみましたが、投資物件の住所詳細が非公開になってるんですよね。
もちろん住所詳細の公開義務は無く大きな問題は無いと思うのですが、隠されると逆に気になりますよね。
そこで今回、1号ファンドの情報を元に調査して物件を特定することが出来ましたので、皆様にも情報共有したいと思います。
Mr.FUNDMAKER
投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は埼玉県戸田市に所在するアパート「○○荘」の2階部分6戸分です。
Googleストリートビューの該当物件
| 築年月日 | 1972年1月（築約50年） |
|---|---|
| 物件種別 | アパート |
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 地上2階 |
| 総戸数 | 不明 |
またMr.FUNDMAKERや入居者の方々にも配慮して正確な物件名などの公開はここまでとさせて下さい。
Mr.FUNDMAKER
物件の1階には何がある？
Mr.FUNDMAKERのサイトでもモザイクが掛かっているためこちらも書けていますが気になる方も多いかと思います。
物件の横からの眺め
そこで何が入っているか簡単にご説明すると、焼肉店や魚料理の居酒屋などの飲食店が数店舗入っているようでした。
夜間は騒がしそうですが家賃、物件価格などはその辺も踏まえて設定されていそうですね。
なおMr.FUNDMAKERの説明によれば「1階部分や土地持分の買取りも視野に」入れることも考えているようです。
Mr.FUNDMAKER
物件を特定する方法について
今回の1号案件は幸いにもファンド情報が充実しており、複数キーワードで検索することで簡単に特定することが出来ます。
不動産型CFはサービス毎に公開情報の過多や特徴がありますが、Mr.FUNDMAKERは頭隠して尻隠さずといった所でしょうか。
ご興味ある方は、例に挙げたキーワードから物件を探してみては如何でしょうか。
Mr.FUNDMAKER
独特な情緒的な表現が気になる
Mr.FUNDMAKER 1号案件のファンド説明を読むと情緒的な表現が目に付きます。
人は見た目ではありません。
不動産も同じ。
見た目やスペックだけで判断しては本質が見えないことがあります。
味のある趣の小規模アパート
いぶし銀の趣ある収益アパート
こういった表現は他のサービスでは見掛けないため独特で、ちょっと面白く感じてしまいますよね。
もちろんだからと言って投資判断に何かプラスに働く訳ではありませんが、少し親しみを感じてしまいました。
そんな訳で開始したばかりのこのサービス、激戦化を避けたい方は早目のチェックをお薦めします。
Mr.FUNDMAKER