こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ブッシュクロフィード 神田明神オフィスプロジェクト１－１号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 想定利回り：3.25%（年率）
- 運用期間：約9ヵ月
- 保全方法：担保・保証あり
- 募集方式：先着式
ちなみにFunvestの想定利回りは2.75～4.0%程度ですが最近は3.0%のファンドがほとんどですよね。
このため想定利回りだけを他サービスと比較すると物足りなく見えがちですが、運用会社の信頼性がピカ一である点が人気の理由の1つですよね。
また投資金額に応じてAmazonギフト券や何らかのプレゼントが貰えることもありますしね。
本ファンドの貸付に設定された担保について
今回の貸付には文京区湯島にある土地および地下1階付10階建ての賃貸オフィスビルに対して第二順位の根抵当権が設定されます。
ちなみにそのビルは2024年2月に竣工したばかりの「THE CUBE 神田明神」で、まだ現時点では2階、3階、8階、9階が空室のようです。
賃貸サイトによって空き室無しだったり3階ではなく7階が空室だったりするため確実なことは不明ですが。
また今回の LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More もご紹介したいのですが、Funvestはその辺を関係者情報（ログイン後情報）にしか掲載しないため控えさせて頂きます。
ただ簡易的には関係者情報欄の（極度額＋先順位金額）÷物件評価額×100で計算できるため、気になる方はご自身で計算されてみて下さい。
保証付きとリコースローンについて
ちなみに本貸付には保証（個人による連帯保証）も付いていますが、企業への貸付を個人で保証するのは正直考えると厳しいものがあります。
このため連帯保証が必要になる事態になると自己破産される可能性も高いため、お守り程度に考えて置くことをお薦めします。
また本貸付はリコースローンとなっているため、今回の担保物件の収益以外も返済原資となり得るため、その点は悪くはありませんね。
出資で貰えるプレゼントについて
なお今回のファンドに出資完了すると抽選で20名様に甲州屋別邸の白胡麻担々麺冷凍3食入り（3,500円）がプレゼントされます。
出資で貰えるプレゼント
全員プレゼントでは無い点は残念ですが、投資金額の違いによる有利不利は無いようなので、その点は嬉しいポイントですね。
また投資金額に応じた800円～2万円のAmazonギフト券プレゼントもありますが、最低100万円の投資が必要なため詳細のご紹介は割愛します。
僕は基本的に1ファンド30～50万円程度の投資にしているので、端から対象外ですからね。
Funvestは大和証券グループ企業が運営する貸付型クラウドファンディングサービスです。
※新規会員登録で1,000円分、60日以内の初投資で+1,500円分のAmazonギフト券が貰えるキャンペーンも実施中！