こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「GATES FUNDING 22号 港区三田 高級分譲レジデンス」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：10億2,870万円
- 想定利回り：10.0%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：約10%
- 募集方式：抽選式
とは言えGATES FUNDINGと言えば今年の3月頃に事業責任者の変更によってサービスをリブートしたばかり。
そしてその責任者の永井好明氏は「投資家と利益を公平に分かち合うべき」という方で アップサイド 配当の可能性の匂わせがありましたが…。
そこから8ファンド目となる今回ようやくと言うかついに！アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... Moreの可能性を示す配当ポリシーが導入されました！
またその方針は不動産型CF業界人気№1の「COZUCHI（コヅチ）」と同様のものとのこと。
つまりファンド運用終了時点で「想定通りの利回りによる配当と売却益の25%の配当のどちらか高い方」が分配されるということです。
有り体に言うならば「売却益から分配した方が投資家の確定利回りがアップする」状況であれば売却益の25%を上限に分配する方針ですね。
もちろんあくまでもこれは投資のため絶対に儲かる訳ではありませんが、この方針を歓迎しない理由は無いですよね。
という訳で今後のGATES FUNDINGはさらに注目のサービスとなっていきそうです。
今回の投資対象不動産について
さて、その記念すべき方針導入第1号となる今回のファンドの投資対象は東京都港区に所在する「三田ガーデンヒルズ」の1室です。
| 築年月 | 2025年3月（新築） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上14階 地下2階 |
| 総戸数 | 1002戸 |
| アクセス | 都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分 |
僕を含め多くの方には縁のない物件だとは思いますが、そこからちょっとでも利益を狙えるのは面白い構図ですね。
今回アップサイドを狙えるポイント
アップサイドの方針が示されたファンドでも売却益が想定利回り分より大きくならなければ当然、アップサイドの発生はありません。
これに対して今回のファンドでは現状の売却想定価格よりも物件を安く仕入れることが出来ているため、アップサイドの可能性があるようです。
またわざわざ今回、配当ポリシーを新たに導入しているためアップサイドが狙える可能性自体は高いのではないかと踏んでいます。
ただしそもそもの想定利回りが10.0%と高めですからね（運用期間は半年程度ですが）。
売却益が想定通りかそれ以上でも、売却期間が短くならないと大きなアップサイド発生とまではいかない可能性もありそうかなと想像しています。
ファンドの優先当選権について
なお下記のファンドに落選していた方には今回のファンドでの優先当選権が付与されるとのことです（投資額の上限なし）。
- 20号「渋谷区 高級分譲レジデンス」
- 21号「品川区 東大井 アパート4室」
今回はそもそもGATES FUNDINGで過去最高規模のため当選しやすいとは思いますが優先権があるのは有難いですね。
また逆に今回落選となった場合は次回の大型ファンド募集時に優先権が付与されるとのことです。
