不動産投資型クラウドファンディングサービスのJointo α（ジョイントアルファ）で10月19日(月)12時から「アルファアセットファンド学芸大学」が募集予定です。
Jointo αは東証1部上場の穴吹興産が運営するサービスで、その安心感から非常に人気のあるサービスですね。
そして今回、そのJointo αから約1か月ぶりにファンド募集が行われるということで、投資対象物件の調査を行っていますので、何かご参考になればと思います。
ファンドの基本的な情報
まずは「アルファアセットファンド学芸大学」の基本情報をご紹介します。
| 予定分配率 | 3.20%（年利換算） |
|---|---|
| 運用期間 | 約1年 |
| 保全方法 | 優先/劣後出資方式 |
| 募集金額 | 3,290万円 |
| 必要資金 | 10万円～ |
| 返済方法 | 一括返済 |
| 申込方式 | 先着式 |
Jointo α側の劣後出資割合はもちろん30%！安心感の高い設定となっています。
投資スケジュール
- 募集開始2020年10月19日 12時
- 募集終了2020年10月21日 23時59分
- 運用開始2020年11月01日↑約1年↓
- 運用終了2021年10月31日
投資対象の不動産物件について
本ファンドの投資対象は東京都世田谷区のマンション「アールヴェール学芸大学」103号室です。
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目30-15 |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 陸屋根 |
| 階数 | 地上3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 築年月 | 2001年5月 |
参考査定価格などについて
マンションマーケットで調査した本物件の参考査定価格や賃料などをご紹介します。
| 参考物件 | 2階、3LDK、約78㎡の場合 |
|---|---|
| 参考価格 | 5,340万～5,600万円 |
| 賃料 | 20万～22.8万円 |
| 表面利回り | 4.5％～5.5％ |
今回の総出資額は4,700万円（劣後出資分含む）。この参考物件と比べ階下であること、専有面積が狭い（74.08㎡）ことなどから、妥当な設定そうですね。
周辺地価の状況について
地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで本物件近くの地価を調査したところ、かなり近い場所のデータが見つかりました。
投資対象物件の周辺地価
こちらでは5年連続で地価が上昇している事が確認できるため心強いですね。
ただし多分に漏れずコロナ禍の影響がある点については念頭に置くようにしておきましょう。
今回の投資ポイントとまとめ
今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。
- 東証1部上場企業が運営するサービスでの募集
- 劣後出資割合は30%と投資家の安全性に配慮されている
- 予定分配率3.2%は悪くは無いがJointo αでは過去最低
この通り今回分配率が少し低くなっていますが、最初の2点が強力過ぎて今回もアクセス殺到は確実と思われます。
ただ前回ファンド募集時からサーバーが増強されたのか、システムエラーが多発することは無くなっていましたね。
その分、一瞬の画面裁きと判断が非常に重要になりますので、お互い気合を入れて投資申込、頑張りましょう。
Jointo αは東証スタンダード市場上場の穴吹興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
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