【11/18募集】Jointo α「アルファアセットファンド新梅田」の参考査定価格やら何やら

Jointo α「アルファアセットファンド新梅田」

不動産投資型クラウドファンディングの「Jointo α」で11月18日(水) 12時から「アルファアセットファンド新梅田」が募集予定です。

ヒント君
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Jointo αは東証1部上場のあなぶき興産運営、ファンド募集の度に即時完売の大人気サービスです。今からの申込でも口座開設は間に合いますのでご検討下さい。

Jointo αではこの8月から毎月1件ずつ順調にファンド募集が行われており、今回で4ヶ月連続の募集となります。

その中で本ファンドの出資予定物件の下記の内容を調査していますので、何かご参考になればと思います。

  • 構造や階数、戸数など
  • 参考価格とファンド出資総額
  • 投資物件周辺の地価の状況

Jointo α

ファンドの基本的な情報

まず「アルファアセットファンド新梅田」の基本的な情報をご紹介します。

運用利回り3.20%(年利換算)
運用期間約1年
保全方法優先/劣後出資方式(劣後30%)
募集金額1,470万円
必要資金10万円~
返済方法一括返済
申込方式先着式
ヒント君
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Jointo αの案件は人気のためか徐々に利回りが下がって来ていますが、まだ3%以上は保っているので狙い目かもしれませんね。

Jointo α

投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年11月18日 12時
  • 募集終了
    2020年11月20日 23時59分
  • 運用開始
    2020年12月01日
    ↑約1年↓
  • 運用終了
    2021年11月30日

Jointo α

投資対象の不動産物件について

本ファンドの投資対象物件は大阪市北区に所在する区分所有マンション「モンテベルデ新梅田」の1室です。

「モンテベルデ新梅田」の主な特徴
所在地大阪市北区大淀中1丁目16番地3
構造鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根
階数11階建(5階部分)
総戸数29戸
床面積【専有部】62.21㎡
築年月1995年6月
ヒント君
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本物件至近(徒歩11分)の中津駅は大阪梅田駅から1駅2分と好立地にあるマンションです。

Jointo α

参考査定価格などについて

マンションマーケットで調査した同マンションの「6階、3DK、約57㎡」の部屋の参考査定価格や賃料相場は次の通りとなっていました。

参考査定価格2,200万~2,310万円
賃料相場9万~12.8万円
表面利回り5.1%~6.3%
ヒント君
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本ファンドの出資総額は2,100万円(劣後出資分含む)で5階の物件のため、物件購入価格としては妥当そうですね。

表面利回りとファンドの利回りの差分がJointo α側の利益やサービスの維持メンテナンスコストとして利用されるのだと思われます。

Jointo α

周辺地価の状況について

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで投資物件の周辺地価の状況を確認したところ、次のポイントが見つかりました。

Jointo α「アルファアセットファンド新梅田」の周辺地価

本ファンド出資物件の周辺地価

ヒント君
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ちょっとクドいかもしれませんが、新型コロナウイルスの影響は反映されていないことについてはご理解下さい。

今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。

  • 東証1部上場企業がサービスを運営し物件の運用も行う
  • 劣後出資により物件価格の30%下落まではカバーされる
  • 運用期間が12か月とほど良く、分配率は3%台で頑張り中
ヒント君
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Jointo αは以前はファンド募集時にエラーが多発していましたが最近は割と素直に申込出来ます。ただ逆に募集開始からすぐに申込完了まで進められる反射神経も必要になってきました。

 

このため操作の慣れが必要な事を考えると、不動産投資型クラウドファンディングの初心者の方には全ファンド抽選のRimpleの方が向いているかもしれませんね。

Jointo α
Jointoα(ジョイントアルファ)

東証一部上場の穴吹興産が運営するサービス。利回りは控えめだがその信頼性から絶大な人気状態となっている。

  • 東証一部上場企業運営
  • 利回り目安3~5%
  • 劣後出資割合30%
  • 出金手数料無料
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