Jointo α新ファンドのホテルは稼働率好調！ただし色々と踏まえると集まるの？

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産型CFの「Jointo α（ジョイントアルファ）」で1月27日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「SPC型アルファアセットファンド1号」の主な募集条件はこちら。

まさお

設立60年を超える東証スタンダード市場上場企業が運営するJointo αから4ヵ月ぶりの新ファンドの登場。

しかも今回はJointo αとして初物の要素を多く兼ね備えています。

また劣後出資割合は下記の情報を元に計算すると約2.7%と恐らくJointo αの中では過去最低。

本ファンドの出資構造

まさお

まず肌感覚ですが投資型クラファンは運用期間が1年～1.5年より長くなると不人気化しやすく感じています。

また劣後出資割合もointo αは今まで10%はあったように思いますので、出来れば今回もその程度はあって欲しかったですね（借入れもあるし）。

さらに「SPCスキームで倒産隔離」が期待出来るとは言え、Jointo α運営会社は老舗不動産会社で上場企業なので3年で倒産なんてするかな？

まさお

などなどを踏まえた上で、募集金額も以前の最大金額の倍近くになるため、集まるのか不安に感じています。

さらに前回募集から4ヵ月空いていますからね。

その間に想定利回り10%以上のファンド募集も増えている中で今回の利回り、ちょっと目立たなくなってしまうリスクも考えられそうですね。

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今回の投資対象不動産について

さて、という訳で改めて今回のファンドの投資対象は岡山県倉敷市に所在するホテル「ロイヤルパークホテル倉敷」です。

まさお

意外にまだ新しく「倉敷駅」からの利便性に優れるホテルのようですね。

またファンド詳細によると2023年の客室稼働率は全国平均などに比べて好調とのこと。

またコロナ禍の影響もありつつも2021年から急激に回復している中、2024年も更に好調見込みなのも良いですね。

稼働率・宿泊者数の推移

まさお

ホテルは好調そうなので賃料収入面は一定の期待は持てそうですね。

最後に今回のファンドでは投資額に応じたAmazonギフト券と、300万円以上投資したかたにはホテル宿泊券のプレゼントがあります。

今回の投資キャンペーン

まさお

僕は普段の1ファンド辺りの投資金額の基準が30万円なので全く関係ありませんけどね笑

またAmazonギフト券はともかく宿泊券は投資のヘッジにもならないため、投資判断材料としては利用されないことをお薦めします。

Jointo α（ジョイントアルファ）

東証スタンダード上場の老舗不動産会社が直接運営する不動産型CFサービス。エリア分散型ファンドなど。

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