こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「アルファアセットファンド静岡葵吉野町 第二回」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億9,500万円
- 想定利回り：3.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：30%
- 募集方式：先着式
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その中で今回は久々の単体の一棟物マンションが投資対象で想定年利回りもやや高くなって3.5%のため、人気化する可能性が高そうですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は静岡市葵区吉野町に所在する「アルファレガロ葵吉野町」です。
| 築年月 | 2022年6月（築2年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| アクセス | JR東海道本線「静岡駅」徒歩12分 しずてつジャストラインバス「清閑町」徒歩1分 |
また同シリーズは本物件の他、高知、高松、広島、岡山などにも所在するようです。
ちなみに賃貸サイトで調査したところ同物件の賃貸募集状況は次のような状況でした（2025年8月14日現在）
つまり平均6室程度が空室と推測されますので同物件の入居率は現況91%程度と推測されそうですね。
1,000万円の謎について
なお今回のファンドは「第二回」とあるように以前「第一回ファンド」の募集も行われています。
また両ファンドの出資総額（募集金額＋劣後出資金額）は前回の8億4,000万円に対して今回は8億5,000万円と1,000万円増えています。
この差分は善意で推測するなら地価上昇や入居率改善、リノベーションなどによってバリューアップされたことが原因だと思われます。
ただできればそういった点も面倒かもしれませんが、丁寧にファンド情報に記載があると嬉しいですね。
とは言えそんな記載が無くても今回も満額集まるんでしょうけどね。
ファンド限定投資キャンペーン
なおJointo αではほとんどファンドで、投資金額に応じたAmazonギフト券が貰えるキャンペーンがあり、今回もその対象です。
今回のファンド限定投資キャンペーン
ご覧の通り最低100万円以上の投資が条件で利回りとしても決して大きくはないため、無理な投資はせず余裕資金の範囲内でのご利用をお勧めします。
