こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「LEVECHYファンド1号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,200万円
- 予定分配率：10.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後出資割合：※契約書面確認
- 募集方式：抽選式
いや、そもそもLEVECHYは「レベチな安全性と高配当を目指す」サービスなので今後もこのレベルの分配率が期待出来るのかもしれませんね。
ちなみにその「安全性」と「高配当」の理由は昨日の記事でもご紹介していますので合わせてご確認下さい。
また今回の物件、その稼働率の状況を聞いて結構凄い！と思って頂けると思います。
もちろん公式サイトにも一部記載がありますが、それ以上に「おぉっ」思った話もありましたので、今回はその内容もご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて今回のファンドの投資対象は東京都豊島区南大塚に所在する区分所有建物「ホワイトパレスシンワ」の店舗・事務所区画3戸です。
| 竣工 | 1988年10月（築35年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート |
| 階数 | 地上8階（地下1階） |
| 戸数 | 15戸 |
| アクセス | JR山手線 「大塚」駅 徒歩2分 |
また何故かLEVECHYの説明にはありませんでしたが、物件は東京さくらトラム（都電荒川線）の「大塚駅前」駅からも徒歩3分の好立地。
都電荒川線は都内の人でもあまり利用したことが無い路線かもしれませんが、それでももう1路線使えるのは物件価値に有利に働きそうですね。
稼働率100%が○年以上継続している物件
今回の投資対象物件は稼働率100%（2023年5月現在）ですが、これは2014年12月にLEVECHY運営会社が取得してから8年以上継続中とのこと。
つまり優良な店子が入居していることが推測できるため、物件売却時にもこの状況が好感されて売却価格にも有利に働きそうですよね。
このままインカムゲイン（賃料収入）狙いの物件として保有し続けても良さそうな気がするほどですが笑
ただ恐らくLEVECHY側では保有物件の整理やオフバランスを計り、あるいは売却益で次の高収益物件を狙った考えているのかもしれませんね。
物件居住者について
今回のファンドの投資対象は区分所有建物「ホワイトパレスシンワ」の店舗・事務所区画3戸ですが、上層階は居住区画となっているようです。
また店舗・事務所区画の入居状況は先ほどの通りLEVECHY曰く稼働率100%とのこと。
ただ念のため個人的に客観的にも確認しようと思い、物件名で検索したところ同物件に居住中と思われる会社名がいくつか見つかりました。
- 有限会社コーケン（301）
- 株式会社オフィスネット（2F）
- TAP DANCE STUDIO TAP IN（B1）
1つ目の会社は公式サイトではないため若干不透明ですが、後の2つは現在も入居してそうな雰囲気ですね。
また1F部分はGoogleストリートビューを確認した限りでは少なくとも2022年9月は入居者がいそうな雰囲気ですが、社名などは不明でした。
もちろんLEVECHY側で稼働率100%と説明がありますが、募集開始までまだ時間があるため余裕があれば現地調査もしてこようと思います。
乞うご期待！
