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【10%、100%】LEVECHY(れべちー)ファンド1号の稼働率が凄い!

※当サイトではアフィリエイト広告を利用する記事を含みます。

こんにちは!管理人まさおです。

まさお
まさお
昨日サービス開始の不動産型CF「LEVECHY」で6月6日(火)12時から新ファンドが募集開始の予定です!

参考 LEVECHY(れべちー)のメリット・デメリット

今回募集される「LEVECHYファンド1号」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額:6,200万円
  • 予定分配率:10.00%(年率)
  • 運用期間:約1年
  • 劣後出資割合:※契約書面確認
  • 募集方式:抽選式
まさお
まさお
LEVECHY 1号ファンドの記念もあると思いますが予定分配率は10.0%の大盤振る舞い。

いや、そもそもLEVECHYは「レベチな安全性と高配当を目指す」サービスなので今後もこのレベルの分配率が期待出来るのかもしれませんね。

ちなみにその「安全性」と「高配当」の理由は昨日の記事でもご紹介していますので合わせてご確認下さい。

あの予言が成就!レベチな安全性と高配当を目指す「LEVECHY(れべちー)」登場!
こんにちは!管理人まさおです。 まさお 以前、僕が予言していた新しい不動産投資型クラウドファンディングサービスが開始しました! そのサービスとは「LEVECHY(レベチー)」。 貸付型クラウドファンディング「」のファンド募集で登場した「ジャ...

また今回の物件、その稼働率の状況を聞いて結構凄い!と思って頂けると思います。

もちろん公式サイトにも一部記載がありますが、それ以上に「おぉっ」思った話もありましたので、今回はその内容もご紹介したいと思います。

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※詳細は公式サイトをチェック。

LEVECHY(レベチー)

今回の投資対象不動産について

さて今回のファンドの投資対象は東京都豊島区南大塚に所在する区分所有建物「ホワイトパレスシンワ」の店舗・事務所区画3戸です。

竣工 1988年10月(築35年)
構造 鉄骨鉄筋コンクリート
階数 地上8階(地下1階)
戸数 15戸
アクセス JR山手線 「大塚」駅 徒歩2分
まさお
まさお
大塚駅は池袋駅の隣で影に隠れて目立ちにくいですが、それでも山手線の駅から徒歩2分の立地は超便利ですよね。

また何故かLEVECHYの説明にはありませんでしたが、物件は東京さくらトラム(都電荒川線)の「大塚駅前」駅からも徒歩3分の好立地。

都電荒川線は東京都新宿区の早稲田駅から荒川区の三ノ輪橋駅を結んでおり、王子製紙で有名な北区の王子駅を抜ける路線です。

都電荒川線は都内の人でもあまり利用したことが無い路線かもしれませんが、それでももう1路線使えるのは物件価値に有利に働きそうですね。

LEVECHY(レベチー)

稼働率100%が○年以上継続している物件

今回の投資対象物件は稼働率100%(2023年5月現在)ですが、これは2014年12月にLEVECHY運営会社が取得してから8年以上継続中とのこと。

後半の情報は公式サイトには記載されていませんが、LEVECHY側に教えて頂いた話です。

つまり優良な店子が入居していることが推測できるため、物件売却時にもこの状況が好感されて売却価格にも有利に働きそうですよね。

まさお
まさお

このままインカムゲイン(賃料収入)狙いの物件として保有し続けても良さそうな気がするほどですが笑

ただ恐らくLEVECHY側では保有物件の整理やオフバランスを計り、あるいは売却益で次の高収益物件を狙った考えているのかもしれませんね。

LEVECHY(レベチー)

物件居住者について

今回のファンドの投資対象は区分所有建物「ホワイトパレスシンワ」の店舗・事務所区画3戸ですが、上層階は居住区画となっているようです。

LIFULL HOME’Sの情報によると現在はその居住区画の入居者募集は無いようです。

また店舗・事務所区画の入居状況は先ほどの通りLEVECHY曰く稼働率100%とのこと。

ただ念のため個人的に客観的にも確認しようと思い、物件名で検索したところ同物件に居住中と思われる会社名がいくつか見つかりました。

まさお
まさお

1つ目の会社は公式サイトではないため若干不透明ですが、後の2つは現在も入居してそうな雰囲気ですね。

また1F部分はGoogleストリートビューを確認した限りでは少なくとも2022年9月は入居者がいそうな雰囲気ですが、社名などは不明でした。

参考 Googleストリートビュー

もちろんLEVECHY側で稼働率100%と説明がありますが、募集開始までまだ時間があるため余裕があれば現地調査もしてこようと思います。

まさお
まさお

乞うご期待!

LEVECHY(れべちー)
COZUCHI

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