こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのLives-FUNDING（ライブズファンディング）で4月5日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「Lives FUNDING#19(区分マンション×品川区）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,632万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
Lives-FUNDINGは同じく不動産型CFの大家どっとこむのシステムを他社で利用した初めてのサービス。
そこまで目立ってはいませんが過去18回募集中1回のみ募集金額が大きすぎて未達でしたが、それ以外は完売しているサービスです。
また前回ファンドも想定利回り3.6%、募集金額2,028万円の条件で123％の応募があったため、今回も恐らく100%以上の応募になりそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都品川区南大井に所在する区分マンション「デュオスカーラ品川大井」の1室です。
| 竣工 | 2002年12月 (築22年) |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上13階 |
| 戸数 | 40戸 |
| アクセス | 京急急行本線「立会川」駅徒歩6分 |
まさお
立会川駅は品川駅まで6分程度の距離にあり、また羽田空港第1・第2ターミナル駅にも16分程度にある駅です。
また物件の目の前には国道15号線（第一京浜）が通っているなど、お仕事を重視する方には中々便利な場所にあると言えるかもしれません。
ただし立会川駅周辺には（区内に住んでいる僕の個人的な印象ですが）飲食店や買い物利用出来る店舗がやや少ないイメージ。
恐らくですがこの辺だと20分内で歩けるJR大森駅や京急急行本線で立会川駅の隣の大森海岸駅辺りを利用するのが良いかもしれませんね。
まさお
なお物件から少し歩いた場所に大井競馬場やしながわ水族館はありますが、この辺は好みでしょうか。
変わったマンションがやって来た！
ところでトップ画像のマンションの形がちょっと変わっていますが、下層階の方は至って普通といった感じのマンションになっています。
同物件の下層階の様子
では何故同マンションがこの形になったのかと言うと「建物が落とす影から逆算して設計された」のが理由とのことでした。
参考 シャブリの気になったもの
同期時にもありますが特に「冬至日の8時から16時までの日影の量を制限」する必要がありこの形になったみたいですね。
なお同マンション最上階のペントハウスが下層階部分より中空にせり出していますが住民の方は怖くないんでしょうかね？
まさお
僕は高所恐怖症という程ではありませんが、地震なんかを考えるとあまり住みたくないなと思っちゃいました笑