こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「LSEEDクラファン」で9月2日(火)18時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「LSEED#17」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,047万円
- 想定利回り：3.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：先着式
まさお
東証スタンダード市場上場のランドネット（2991）が運営する「LSEED」から最新ファンドの登場。
ちなみにLSEEDでは前回募集ファンドが優先権保有者の投資だけで完売したため、一般投資家が投資応募すら出来ない状況となっていました。
またこの優先権はあるファンドに（キャンセル待ちでも）応募すると次の募集ファンドに対して与えられる形になっているようですね。
まさお
僕も前回のファンドに応募していたので、今回のファンドに対する優先権を保有しています。
ただ残念なことに想定利回りが前回は3.5%だったのに対して今回は3.0%に低下しています。
また今回のファンドの募集金額は同じ想定利回り3.0%のファンドの中では最高の7,047万円となっています。
まさお
このため今回のファンド募集はちょっと苦戦するかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
本ファンドは複数物件を内包するバルク型で、その1軒目は東京都千代田区九段南に所在するマンション「ラ メソン・ド・シャルー」の1室です。
| 築年月 | 1981年1月（築44年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上7階 |
| 総戸数 | 46戸 |
| アクセス | 都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線｢半蔵門｣駅 徒歩7分 |
次に2軒目は東京都世田谷区弦巻に所在するマンション「弦巻リハイム」の1室です。
| 築年月 | 1974年3月（築51年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上10階 |
| 総戸数 | 151戸 |
| アクセス | 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩10分 |
そして最後は東京都台東区寿に所在するマンション「グリーンキャピタル浅草」の1室です。
| 築年月 | 1988年6月（築37年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 |
| 階数 | 地上12階 |
| 総戸数 | 78戸 |
| アクセス | 東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩2分 |
まさお
このように1ファンドへの投資応募で3物件に分散投資が出来るのがポイントですね。
また先ほどご紹介した通りLSEEDは上場企業が運営しているため、その安定性部分については一定の安心感があるとは思います。
このため後は投資内容と想定利回り3.0%に納得感があれば投資を検討してみるのが良いかもしれませんね。
