こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「まにわく26号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,840万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約9ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着式
想定利回り7.0%はほどほど高めで劣後出資割合も20%も高め、そして運用期間も長くは無いためこういったファンド好きの方も多そうですね。
また本ファンドはインカム（賃料分配）型のファンドで マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More も付くため安定した分配の期待も出来そうですしね。
ただそもそもの募集金額は妥当なのか？そして物件自体、本当にこれだけの利回りが期待出来るのか。
という訳で今回、投資対象の物件についてちょっと調べてみましたのでご紹介したいと思います。
今回の投資対象不動産について
という訳で今回のファンドの投資対象は東京都八王子市大塚に所在する「帝京マンション」です。
| 築年月 | 1978年6月（築47年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 3階建て |
| 総戸数 | 12戸 |
| アクセス | 多摩モノレール「大塚・帝京大学」駅 徒歩11分 |
ただ複数の賃貸サイトをチェックしたところ現在募集中の部屋は見つかりませんでした。
このため確定ではありませんが恐らく現在、本物件は満室稼働中となっていそうですね。
物件の販売金額と表面利回りについて
今回の物件をネットで検索してみたところ、恐らく今回まにわく側が購入する直前の販売金額と表面利回りが判明しました。
参考 楽待の該当ページ
両サイトによると物件の販売価格は4,800万円、そして表面利回りは13.70%となっていました。
ちなみに今回のファンドの投資総額（募集金額＋劣後出資額）も4,800万円のため元の販売金額と一致していますね。
詳細は不明ですが元の販売金額から手数料や税金分は値引きして購入出来ているのかもしれませんね。
また表面利回りとファンドの想定利回りには乖離がありますが各種経費を引いた分とまにわく側の取り分を考えれば妥当でしょうか。
またマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... Moreが付くため投資家は物件の退去リスクについては負わずに済む訳ですからね。
そういったポイントも踏まえて改めて公式サイトのファンド説明を確認の上、投資判断されてみては如何でしょうか。
