こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「まにわく」で8月1日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「まにわく28号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8,280万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
まさお
この7月21日に設立から20年を迎えたばかりの会社が運営する「まにわく」から新ファンドの登場。
また前回の27号ファンドは運用予定期間が3ヵ月と短めだったのに対して今回は1年と程よい長さ。
このため高利回りでかつそこそこの長さで運用したい方にとっては魅力的なファンドとなるかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は千葉県船橋市日の出に所在するアパート「コーポサンライズ西田」1棟です。
| 築年月 | 1990年11月（築34年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 4階建 |
| 総戸数 | 1R×23戸 |
| アクセス | 京成本線「京成船橋」駅 徒歩24分 JR京葉線「南船橋」駅 徒歩25分 |
まさお
最寄り駅まで20分以上掛かる距離にある点がちょっと気になる感じでしょうか。
ただGoogleマップで確認したところ物件周辺は臨海エリアで、ニチレイフーズやクボタなどの工場や各種倉庫が立ち並んでいるようです。
参考 Googleマップ
このためこれらの工場や倉庫に勤務している方であれば最寄り駅までの距離はそこまで問題にはならないのかもしれませんね。
物件の入居状況や表面利回りについて
今回の物件「コーポサンライズ西田」は複数の賃貸サイトを確認したところ現在募集中の部屋は見つからず賃料も確認できませんでした。
ただしGoogleの検索結果の文章に賃料3.6万（楽天不動産）と3.4万円（ホームズ）との情報がありました。
このため仮にこの物件1部屋の賃料を間を取って3.5万円として満室稼働が継続した場合、物件の表面利回りは10.5%程度となりそうでした。
このため直接的に上記で計算した表面利回りがファンドの分配金に影響してくる訳ではありませんけどね。
新規会員登録キャンペーンについて
まにわくでは期間限定で新規会員登録者様に抽選で「超RIZIN.4出場選手サイン色紙」が貰えるキャンペーンを実施しています。
具体的な対象期間は2025年7月27日(日)～8月4日(月) で、抽選人数は50名様と結構多くの方にプレゼントが行われます。
まさお
公式サイトでところどころ「超RIZIN.3」となっていますが、恐らく4の方が正解でしょうか。
何故なら超RIZIN.4は今回のキャンペーン期間開始日と同じ7月27日開催のためです。
ただし正式に問い合わせた訳ではないため気になる方は公式サイトできちんと問い合わせてから会員登録するか検討されて下さい。
