こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「まにわく37号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,840万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約9ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着式
ちなみに26号の運用終了予定日は3月31日、37号の運用開始予定日は4月16日となっており2週間程の間が空いています。
このため一度まにわく側が買い戻し、その後再組成する形になると思われるため正確に「承継ファンド」と呼べるかは微妙でしょうか。
ただし同サービス上で一度組成のあった物件であることについては記載があると投資家側としては親切に感じられるのではないでしょうか。
その方が投資家側からしてみると運用実績があった物件なのか分かりやすく、投資判断材料にもなりそうですからね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都八王子市大塚に所在する「帝京マンション」です。
| 築年月 | 1978年6月（築47年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 3階建て |
| 総戸数 | 12戸 |
| アクセス | 多摩モノレール「大塚・帝京大学」駅 徒歩11分 |
また空き部屋が発生したとしてもまにわくの物件には株式会社K-PLANという会社による マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More が行われます。
このため基本的には物件から安定した賃料収入が得られる形となっている点は嬉しいですね。
とは言えK-PLAN社がまにわくのグループ会社だった場合、その賃料収入部分がどこからか補填されている形になっている可能性もあります。
それが絶対に悪いという話ではありませんが、投資検討される際は一応念頭に入れておくことをお勧めします。
出資キャンペーンについて
なお26号の際には確かありませんでしたが、今回は出資金額に応じたAmazonギフト券のプレゼントキャンペーンが実施されています。
- 50万円以上：500円分
- 100万円以上：1,000円分
- 200万円以上：2,000円分
- 300万円以上：3,000円分
また300万円以上の場合はさらにカタログギフト3,000円分もプレゼントされるとのこと。
個人的にはプレゼント品を投資判断に入れるべきではないとは思いますが、換価性の高いものは少し入れても良いかなとも思っています。
とは言えカタログギフト分を除くと今回のプレゼントは利回りにして0.1%分のため、投資判断には軽微な影響しか無いかもしれませんが。
