こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「みらファン第7号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,640万円
- 予定分配率：8.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
またみらファンは第6号ファンドまで全て完売、特に前回の応募倍率は2.28倍に達しており今回はさらに激戦の中、当選を祈ることになりそうです。
ただしみらファンはまだ運用終了に達したファンドは無く、7月15日に1号ファンドがようやく運用終了予定である点はご留意下さい。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は愛知県豊川市伊奈町に所在する1K「レインボー豊川」です。
| 竣工 | 2002年6月23日（築21年）※登記情報 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 2階建 |
| 戸数 | 6戸 |
| アクセス | 名鉄本線「伊奈」駅 徒歩約5分 |
このため首都圏感覚だとぎりぎり通勤圏内かもしれませんが、愛知県感覚だと微妙かもしれませんね。
ただ名古屋近郊は首都圏と違って車社会のようなので、この距離が住居事情に効いて来るかは住んでみないと分からないかもしれませんね。
何故前回よりも分配率がアップしているのか？
前回から今回に掛けて分配率がアップした理由について、僕の知る限りではみらファン側から特にコメントは無いように思います。
例えば「○○キャンペーンにつき」などあれば素直に受け入れるのですが、それが無いということはリスクもアップしている可能性もありますね。
という訳で地価公示・地価調査のサイトで前回6号の物件近辺と、今回の物件近辺の地価の状況をチェックしてみました。
第6号ファンドの物件周辺
第6号ファンドの物件は愛知県西尾市の名鉄西尾線「西尾」駅徒歩2分にあり、周辺の地価の状況は次のようなイメージでした。
第6号ファンドの物件周辺の状況
画面に見える範囲ではどこも地価上昇中に見えますが、実は2022⇒2023年で上昇しているだけで、5年単位で見るとあまり変わっていませんでした。
今回のファンドの物件周辺
今回のファンドの物件は愛知県豊川市の名鉄本線「伊奈」駅徒歩5分にあり、周辺の地価の状況は次のようなイメージでした。
今回のファンドの物件周辺の状況
こちら近隣の平行線の2件は実は2022⇒2023年で変わっていないだけで、5年単位で見ると緩やかに下落気味となっていました。
両物件の周辺状況を比較して
このように前回と今回のファンド物件の周辺状況を比較すると、どうやら今回の物件周辺はやや地価が下落中でリスクが高いのかもしれません。
もちろんそれ以外にもキャピタル・インカムゲインの比率や物件の築年数、構造、入居率など様々な理由で予定利回りは変わる可能性があります。
今回はそういった要素の一つとして周辺の地価状況を調べてみましたが、こういった情報が何か皆様の参考なりましたら幸いです。
もちろんリスクを踏まえた上で、予定利回りに魅力を感じて投資判断するのもありですけどね。
最近の不動産型CF界隈では予定分配率10%のファンドも多く感覚も麻痺しますが、他の投資に比べると高めの利回りでは無いかと思います。
もちろん僕もそういったファンドに結構投資しているので人のことは言えませんが、出来る限り分散してリスクを減らすようにしています。
このため皆様も各ファンドに投資する際は1本のファンドに全財産を投入するようなことはしないで下さいね。
みらファンは2022年12月に1号ファンドを募集したばかりの名古屋発の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。