こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFのみらファンで8月25日(金)18時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「みらファン第8号[再組成]」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：360万円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約5ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：先着式
まさお
今回のファンドは7月15日に運用終了となったみらファン第1号の再組成ファンド。
ちなみにファンドの募集条件は運用期間こそ6ヵ月⇒5ヵ月に変更されていますが、基本的にはそれ以外は同じ内容となっています。
また最近のみらファンの人気の状況、そして募集金額の小ささを考えると恐らく募集開始から一瞬で完売しそうですね。
ただ、みらファンに関わらず各サービスで募集される再組成ファンドについて時々思う事があるんですよね。
まさお
それは「運用時期が違っているのに物件評価額（募集金額＋劣後出資額）が据え置きなのは何故？」という点です。
名古屋の中古マンション市場相場など
ちなみに今回の物件がある名古屋市中区の中古マンション価格は直近3年間で10%ほど上昇しているそうです。
またより狭い範囲？で名古屋市中区丸の内の地価公示は2022年から2023年にかけて+8.65%ほど上昇している地域もあるようです。
もちろん今回、物件評価しなおして同額かもしれませんし都度、再評価を行っているとコストも掛かり大変なのかもしれません。
また物件評価額が上昇している場合は投資リスクも下がる傾向にあると思いますので、再評価が行われていなくても大きな問題は無さそうです。
まさお
売却時に高く売れる可能性が高いってことですからね。
ただし物件評価額が下落している場合にそのまま募集されていた場合は逆の傾向になるため、投資する際はそういった点も気を付けたいですね。
今回のファンドの投資対象不動産について
なお最後に、今回の投資対象「ライオンズマンション丸の内第3」の情報をまとめておきます（投資対象は1室）。
| 築年月日 | 1986年1月22日（築38年） |
|---|---|
| 物件種別 | マンション |
| 構造 | 鉄筋鉄骨コンクリート造 |
| 階数 | 地上11階 |
| 全戸数 | 43戸 |
まさお
場所は名古屋駅から3分にある地下鉄「丸の内」駅から徒歩3分と非常に好立地にある物件とのことです。
みらファン
みらファンは2022年12月に1号ファンドを募集したばかりの名古屋発の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。