こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「MyShopファンド6号【大手眼鏡チェーン 高知県高須】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億円
- 想定利回り：4.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：34%
- 募集方式：抽選式
MyShopファンドでは今まで大手飲食店や有名学習塾、有名携帯キャリアショップなどが入居する物件が扱われてきて何れも満額集まっています。
そしてその中で今回は募集金額が過去最高の1億円ですが、前回ファンドが8,000万円の募集で1.5億以上集まっており完売が期待出来そうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は高知県高知市葛島に所在するテナントビルです。
| 築年月 | 1976年9月（築47年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造鋼板葺 |
| 階数 | 2階建て |
| 戸数 | – |
| アクセス | とさでん交通後免線「県立美術館通」駅徒歩5分 |
築47年、つまり同年10月生まれの僕と同い年ですが、建物の古さとしてはやや気になるところでしょうか。
ただ今回の物件には現在も下記の2つのテナントが入居しているようです。
また公式サイトによるとこの2店舗について下記のような説明もありました。
MyShopファンド6号の商品化に先立ち、両テナント様と今後の運営に関して協議させていただいた結果～長期間にわたる再契約を締結しましたので、今後も安定的な賃貸運営が見込まれる物件です。
このため運営会社に問題が発生したり、あるいは災害などに見舞われなければ安定した利益が期待出来そうですね。
想定利回りは4.0%と他のサービスと比べて決して高い訳ではありませんが、安定投資を好む方に向いたファンドではないでしょうか。
過去にもあった眼鏡市場入居物件ファンド
今回のファンドとはほぼ関係ありませんが、過去にCOZUCHI（コヅチ）で扱われた「下赤塚 一棟マンション」の物件にも眼鏡市場が入居していました。
またこちらのファンドは想定利回り6.0%に対して実績利回りは14.5%と大幅な上振れ。
このため今回のファンドでも同様の上振れを期待したいところですが、アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資...は売却益に依存したものですからね。
これに対して今回のファンドはインカムゲイン型分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの...のため、この点については期待出来そうにありませんね。
ただMyShopファンドは1号ファンドでボーナス配当を謳っていましたし、今後のファンドに期待したいと思います。