こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの72CROWD.（ナナニークラウド）で3月5日(火)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「すぐる1号ファンド【匿名組合型】」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,944万円
- 想定利回り：4.20%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
東証プライム市場上場の大東建託（1878）グループ企業運営サービス「72 CROWD.」から初の委託商品の登場。
不動産型CFではサービス運営・ファンド募集と、実際の物件の取得や運用は同じ会社であることが多々あります。
これに対して今回は72CROWD.上で他社の物件のファンド募集を行う形となっており、その募集の仕方を「委託商品」と呼ぶ形ですね。
なお今回の物件運用は「エイシンコーポレーション」が行いますが、この会社は110年以上前に創業された会社の不動産部門会社とのこと。
まさお
上場企業グループではありませんが、会社の継続性には一定の安心感がありそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都足立区綾瀬に所在するマンション「スプレスター綾瀬」の1室です。
| 竣工 | 2018年1月31日（築6年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上9階建て（8階部分） |
| 戸数 | 46戸 |
| アクセス | JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬駅」徒歩6分 |
まさお
綾瀬駅は最近人気の「北千住」駅から常磐線で荒川を超えて1駅にある駅ですね。
また今回の物件は「スプレスター綾瀬」となっていますが、色々と調べてみたところどうやら以前は「ヴァローレ綾瀬」という名称だった模様。
そして「ヴァローレ（Valore）」は今回の物件を扱うエイシンコーポレーションの自社開発マンションシリーズの名称のようです。
まさお
つまり勝手知ったる物件ですし自社の顔に泥を塗りかねないため、成功させてくれる期待値が高そうですね。
また更に言うとこの物件の写真はエイシン社の親会社「新英興業社」の会社概要欄の写真にも利用されていました。
「新英興業」の会社概要欄
まさお
つまり失敗させてしまうと親会社の顔にも泥を塗ることになるかも・・・。
そんなところで投資判断するのもどうかとは思いますが、投資家としてこういったところからもちょっと期待値を上げておきたいと思います笑
72CROWD.（ナナニークラウド）
2021年7月にサービスを開始した東証プライム上場の大東建託グループ企業が運営する不動産投資型クラウドファンディングサービス。