こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ONIGIRI Funding Project39号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：198万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
とは言え記事タイトルの「安い」とは単純に規模のお話ではなく同物件の参考相場価格に対する総投資金額（募集金額＋劣後出資額）のお話。
ONIGIRI Fundingで募集される物件は総投資金額が参考相場価格よりかなり安めなことが多いんですよね。
また本当にそれが正しい場合は「安全性の高いファンド」と考えることも出来るかもしれませんので、今回も調査結果をご紹介したいと思います。
念のため付け加えておきますが「投資に絶対は無い」ことは重々ご承知おき下さい。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は神奈川県川崎市多摩区中野島に所在するマンション（恐らく）「ジュネス中野島」の1室です。
| 築年月 | 1992年3月（築32年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上5階 |
| 総戸数 | 21戸 |
| アクセス | JR南武線「中野島」駅 徒歩13分 |
こちらの物件は最寄り駅から徒歩10分を超えておりやや遠い感じもしますが、目の前に多摩川が流れているのは一つ魅力かもしれませんね。
特に多摩川と並行する「多摩川サイクリングロード」は昔、個人的に大田区の六郷橋から立川まで走ったこともあり久々に見かけて嬉しくなりました。
このためロードバイク乗りの方なんかにはピッタリの物件かもしれませんね。
今回の物件の参考相場価格について
ちなみに今回のファンドには借入金はないため募集金額と劣後出資割合から算出される総投資金額は220万円（5階、1K、16.47㎡）です。
これに対してマンションマーケット調べの参考相場価格は480万～500万円（3階、1K、約16㎡の場合）とのこと。
またマンションレビューの方で調べても平均395万円（条件は不明）と出てきますので、ファンドの総投資金額は安過ぎに感じられますね。
ただし冒頭でお伝えしたように僕が見つけたこの物件が正確かは「恐らく」なのでログイン後情報を必ずご確認下さい。
とは言え違ったとしても周辺物件の参考相場価格にはなるかもしれませんので、今回の調査結果が何らかのお役に立てますと幸いです。
