【9/11募集】倍率は4倍程度の見込みか?「PARTNERS Funding Vol.7」は不老案件

「PARTNERS Funding Vol.7」

不動産投資型クラウドファンディングサービスのPARTNERS Fundingで9月11日(金) 11時から「PARTNERS Funding Vol.7」が募集予定となっています。

そう言えば最近、品川区発のサービスとしてぽちぽちFUNDINGがサービスを開始しましたが、良く考えると本サービスも品川区五反田発のサービスでしたね。

品川発の不動産投資型クラウドファンディング「ぽちぽちFUNDING」登場!FPへの無料相談もあり!
また新しい不動産投資型クラウドファンディング(以下、適宜「不動産型CF」)のサービスが登場しました。 つい先日登場したのは南大阪発のでしたが、今回は東京都品川区発のというサービスです。 ちょっと面白いネーミングのサービス...

という訳で本記事では、ファンドの基本情報だけでなく出資対象物件の推定価格や劣後出資構造も調査していますのでご興味あればご参考下さい。

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ファンドの基本的な情報

まずは「PARTNERS Funding Vol.7」の基本的な情報をご紹介します。

運用利回り8.00%(年利換算)
運用期間約3ヵ月
保全方法優先/劣後出資方式
募集金額1,260万円
必要資金1万円~
申込方式抽選式
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投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年09月11日 11時
  • 募集終了
    2020年09月16日 23時59分
  • 運用開始
    2020年10月02日
    ↑約3ヵ月↓
  • 運用終了
    2021年01月08日
  • 払戻予定
    2021年03月31日
ヒント君
ヒント君

運用終了から払戻予定まで2か月近く空いていますが、過去実績では運用終了から1ヶ月程度での払い戻しとなっているようです。

投資対象の不動産物件について

本ファンドの投資対象は横浜市中区不老町に所在する「フェニックス横濱関内BAY GAIA」の1室です。

「フェニックス横濱関内BAY GAIA」の主な特徴
構造鉄筋コンクリート造陸屋根
階数地下1階付11階建
床面積21.105㎡
築年月2010年7月16日
ヒント君
ヒント君
横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩2分、JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分と好立地に所在し、観光地も多いエリアにあるマンションのようです。

参考査定価格などについて

今回、マンションレビューというサイトで調査したところ、次の条件での推定相場価格は1,846万円となっていました。

  • 22平米(約6.66坪)
  • 階数は6F
  • 南東角部屋
  • バルコニー10平米(約2.72坪)未満

出資の構造について

実際に投資する部屋は上記よりもやや狭い部屋のためPARTNERS Funding側の出資額も合計した総出資額を1,800万円と仮定した優先/劣後出資構造は次の通りです。

物件価格
1,800万円
劣後出資
540万円
(30.0%)
優先出資
1,260万円
(70.0%)
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周辺地価の状況は5年連続上昇中

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップでの地価を調査したところ、本投資物件(不老町3丁目13番5号)と至近に5年連続、公示地価が上昇している地点が見つかりました。

「PARTNERS Funding Vol.7」周辺の地価状況

周辺の地価状況

ヒント君
ヒント君
投資物件とここまで至近の情報が見付かることは珍しいのでちょっと驚きました。

今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。

  • 劣後出資は恐らく30%と投資家の安全性に配慮された案件
  • 想定利回りは8%と高目だが運用期間前後の期間があるため抑えられる
  • 運用期間は3ヵ月と短く景気動向の影響は受けにくい
ヒント君
ヒント君

PARTNERS Fundingは想定利回りの高さから人気を集めているサービスです。

また本ファンドは抽選申込となっているため、もしかすると今からの口座開設でも間に合うかもしれません。

もしご興味があれば本サービスでの口座開設も検討してみては如何でしょうか。

PARTNERS Funding

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