倍率は4倍程度の見込みか？「PARTNERS Funding Vol.7」は不老案件

不動産投資型クラウドファンディングサービスのPARTNERS Fundingで9月11日(金) 11時から「PARTNERS Funding Vol.7」が募集予定となっています。

そう言えば最近、品川区発のサービスとしてぽちぽちFUNDINGがサービスを開始しましたが、良く考えると本サービスも品川区五反田発のサービスでしたね。

という訳で本記事では、ファンドの基本情報だけでなく出資対象物件の推定価格や劣後出資構造も調査していますのでご興味あればご参考下さい。

ファンドの基本的な情報

まずは「PARTNERS Funding Vol.7」の基本的な情報をご紹介します。

ヒント君

運用終了から払戻予定まで2か月近く空いていますが、過去実績では運用終了から1ヶ月程度での払い戻しとなっているようです。

本ファンドの投資対象は横浜市中区不老町に所在する「フェニックス横濱関内BAY GAIA」の1室です。

ヒント君

横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩2分、JR京浜東北線・根岸線「関内」駅徒歩5分と好立地に所在し、観光地も多いエリアにあるマンションのようです。

今回、マンションレビューというサイトで調査したところ、次の条件での推定相場価格は1,846万円となっていました。

実際に投資する部屋は上記よりもやや狭い部屋のためPARTNERS Funding側の出資額も合計した総出資額を1,800万円と仮定した優先/劣後出資構造は次の通りです。

物件価格
1,800万円

劣後出資
540万円
(30.0%)

優先出資
1,260万円
(70.0%)

地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップでの地価を調査したところ、本投資物件（不老町3丁目13番5号）と至近に5年連続、公示地価が上昇している地点が見つかりました。

周辺の地価状況

ヒント君

投資物件とここまで至近の情報が見付かることは珍しいのでちょっと驚きました。

今回の投資ポイントを次の3点にまとめてみました。

ヒント君

PARTNERS Fundingは想定利回りの高さから人気を集めているサービスです。

また本ファンドは抽選申込となっているため、もしかすると今からの口座開設でも間に合うかもしれません。

もしご興味があれば本サービスでの口座開設も検討してみては如何でしょうか。