【8/25募集】Pocket Funding(ポケットファンディング)「沖縄中部ファンド27号【一部不動産担保付】」は瞬間蒸発確定!

ポケットファンディング「沖縄中部ファンド27号【一部不動産担保付】」

ポケットファンディングで8月25日(火)12時30分から「沖縄中部ファンド27号【一部不動産担保付】」が募集予定です。

前回の「沖縄北部ファンド8号【一部不動産担保付】」は18日募集のため、ちょうど1週間ですね。

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こちらは2,972万円募集で1分45秒程度での完売だったため、今回のファンドは・・・さらに瞬間蒸発してしまいそうです。

本記事では、そんな今回のファンドの情報を調査してみました。

Pocket Funding

ポケットファンディングの運用実績

ポケットファンディングでは過去に募集されたファンドのうち約77%に当たる153件が償還済です。

募集償還
金額ベース約19.5億円約13.0億円
件数ベース200件153件

また2017年08月のサービス開始以来の約3年、1件の元本割れも出していません

Pocket Funding

ファンドの基本的な情報

まずはファンドの基本的な情報をご紹介します。

ファンド名沖縄中部ファンド27号【一部不動産担保付】
運用利回り5.20%(年利換算)
運用期間約11ヵ月
保全方法担保付
募集金額401万円
必要資金1万円~
返済方法一括返済
ヒント君
ヒント君

利回りは前回と同じ、運用期間が1ヶ月伸びています。また募集金額がかなり小さいのも特徴ですね。

Pocket Funding

投資スケジュール

  • 募集開始
    2020年08月25日 12時30分
  • 募集終了
    2020年08月28日 02時
  • 運用開始
    2020年08月28日

ファンド内の借手の配分状況

本ファンドでは2つの借手に資金を貸し付けます。

案件1案件2
募集金額400万円1万円
運用期間11ヶ月3ヶ月
期待利回り5.2%(年利換算・税引前)
ヒント君
ヒント君

最近は少なくなりましたがソーシャルレンディングの投資家が貸金業法に違反しないようにファンド内の借手を複数化する手法が用いられています。

ここで案件2の募集金額はファンド全体から見て影響が非常に小さいため、以降は案件1についてのみ扱う前提とします。

Pocket Funding

ファンドの詳細情報

借り手の状況について

本ファンドの借手はポケットファンディングと、その運営会社のグループ会社財全ソリューションからすでに約1,641万円の借り入れがあり、今回の案件で追加融資が行われます。

資金使途事業運転資金 ※リファイナンス
返済原資毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は事業売上より全額返済。
期限前返済あり
借り手資料
  • 会社謄本
  • 公図
  • 不動産登記簿謄本
  • 取引事例参考書類
  • 担保不動産評価書(営業者調べ)
  • 決算報報告書

担保の状況について

担保評価額
約4,363万円
先順位貸付
約783万円
(17.9%)
Pocket Funding貸付
約2,041万円
(46.8%)

本ファンドでは追加融資となりますが担保順位は旧来の貸付と同じ順位に設定されます。

また追加融資後、先順位の貸付と合わせたLTV(担保評価額に対する貸付割合)は約64.7%です。

ヒント君
ヒント君

人気のOwnersBookのLTVは70~80%なので、第二順位ではありますが比較してまだ余裕のある設定ですね。

周辺地価の状況は5年連続上昇中

担保物件の所在する沖縄県中頭郡中城村は宜野湾市に隣接する住宅地のようです。

また地価公示・地価調査 (2020年) – 全国地価マップで中城村の地価を調査したところ、5年連続上昇している地点が見つかりました。

沖縄中部ファンド27号【一部不動産担保付】の周辺地価状況

周辺地価の状況

ヒント君
ヒント君

観光業を主とする沖縄県はコロナ禍の影響が懸念されますが、住宅地であれば多少影響は低いかもしれませんね。

今回の投資ポイントとまとめ

今回の投資ポイントを3つほどご紹介します。

  • ポケットファンディングは過去の元本割れ0件
  • 利回りは5.2%と中々の高め
  • 募集金額が401万円と低いため募集即時完売となりそう
ヒント君
ヒント君

管理人は前回のファンドで無事に投資申込に成功しましたが、今回のファンドは募集金額が少ないため端から申込を諦めています笑

そんな管理人みたいなズボラな投資家が多ければ、もしかするとクリック合戦に競り勝てるチャンスもあるかもしれませんね。

ポケットファンディング
Pocket Funding

沖縄発のサービスで、沖縄県内の不動産担保ファンドを中心に「軍用地担保ファンド」など沖縄らしいファンドを多く扱っています。

  • 利回り4.0%~
  • 過去のデフォルト率0%
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