こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「らくたま」で10月27日(日)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「らくたま15号（平塚市明石町①）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億1,070万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
不動産型CF業界の変革者「らくたま」から過去最高募集額ファンドの登場。
ちなみに今までの過去最高は「らくたま3号（門前仲町）」の1億800万円でしたので、270万円の僅差での更新となっています。
また、らくたまは当時よりもかなり人気化が進んでいる気配がしますので、もしかすると過去最高募集額でも激戦となる可能性もありそうですね。
初当選チャンスファンド
らくたまはX（旧Twitter）上の当落の声を見ていると、当選機会の多い方と毎回のように落選している方が割と分かれているように感じます。
例えば僕は1号ファンドを除いて2号から最新号まですべて当選、または一部当選していますが、毎回落選の声も良く見かけます。
ただこの状況をらくたまも懸念したのか、今回は「募集開始時点で過去5回以上応募があり未当選の方は95%以上の確率で当選」対象とするそうです。
初当選チャンスファンド
まさお
毎回（部分）当選している僕のような人からすると当選確率が下がるためあまり嬉しくない施策かもしれませんね。
ただ、今まで悔しい思いをしてきてどうしても投資したい方は、この機会に再度ファンド詳細をチェックされてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、最後に投資対象物件もチェックしておきますと、今回のファンドの投資対象は神奈川県平塚市に所在する「K2明石ビル」1棟とのことです。
| 築年月 | 1981年10月（築43年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| アクセス | JR東海道線 「平塚駅」徒歩7分 |
まさお
当該ビルは1階に店舗のある複合マンションで、店舗は上記の戸数には含まれていません。
また現状、1階には「ピザハット 平塚明石町店」が入居しているようです。
宅配ピザ業界ではドミノ・ピザがコロナ禍で店舗数を増やし過ぎて80店舗閉店！という記事を最近目にしました。
ただピザハットでは同様のニュースは少なくとも見つかりませんでしたし、記事を良く読むと業界自体が不調な訳では無いようです。
とは言え投資の際はこういった情報も含めて判断した方が楽しめる？と思いますので、ご参考になりましたら幸いです。
