こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「らくたま27号（富岡新築プロジェクト：フェーズ1）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億500万円
- 想定利回り：6.10%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：30%
- 募集方式：抽選式
ちなみにその「らくたま」と言えばつい最近、ファンド画像にある物件の説明文の文字の小ささについて僕自身が苦言を呈したばかり。
ただこちらの記事をアップした翌日、Xでらくたまの公式アカウントが拾ってくれていたので今後の改善が期待できそうですね。
らくたまはこのように投資家の声を拾って短時間で改善に繋げてくれるのが信頼性アップのポイントの1つになっていますよね。
僕もこういった点に非常に好感を覚えていますが、とは言え僕たちが行うのはあくまでも「投資」です。
サービス自体の信頼性がアップしたとしても、特に個別ファンドについて「投資に絶対は無い」を頭の片隅に置きながら判断していきたいですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都江東区富岡にこれから建設予定の店舗ビルが建つ予定の土地です。
| 築年月 | 2026年7月竣工予定 |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 地上2階建 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 各路線「門前仲町駅」徒歩2分 |
このエリアだと結構有名なクラフトビールのお店なので、まさかその店舗ビルが建て替えになるなんて想像もしていませんでしたので。
たださらに詳しく調べてみると、どうやら今回の同じ住所上には複数のビルが建っているようでした（Googleマップ調べ）。
該当住所上のビルたち
このうち今回、新たに店舗ビルが建つ予定なのは一番北側の「タイガー餃子」とくっついて見える部分のようです。
該当の場所にはGoogleストリートビューの2022年9月の様子では1階部分には古びたパブ、そして2階部分は居住エリアのように見えますね。
そしてらくたまのファンド詳細の画像によるとすでに建物の取り壊しまでは終わっているようです。
現地写真
という訳で今回の建て替え対象が先ほどのクラフトビール店でなくてホッとしたところですが、実のところまだ未訪問のお店なんですよね。
今週末に予定が無ければこれを機会に現地訪問などしてみても面白いかな、と思っています。
